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Los precios en USD y CAD son informativos y se calculan al tipo de cambio del DOF (Banxico) del día. El precio oficial es en pesos mexicanos (MXN). Para información actualizada, consulta con un asesor inmobiliario HOMIA.

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Fluvial Vallarta
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Condos en Venta en Fluvial Vallarta

Bienes raíces en Fluvial Vallarta: explora condos y casas en venta en la Riviera Nayarit y Puerto Vallarta. Listados actualizados vía MLS Vallarta.

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Condominios
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Guía de la zona

Bienes Raíces en Fluvial Vallarta

Fluvial Vallarta ofrece vida residencial moderna con acceso a todos los servicios. Es la zona favorita para residentes de tiempo completo buscando comodidad y practicidad.

Conoce el barrio

Historia de Fluvial Vallarta

Aquí no vienes por la playa: vienes por la vida diaria bien resuelta. Fluvial Vallarta debe su nombre al río Pitillal que la atraviesa, un afluente que dio vida a estas tierras por siglos. Antes del desarrollo moderno, esto eran huertos y pequeñas granjas que aprovechaban la fertilidad que el río dejaba en cada temporada de lluvias.

El crecimiento de Puerto Vallarta hacia el norte alcanzó estos terrenos y convirtió las viejas huertas en colonias residenciales. A diferencia de las zonas costeras volcadas al turismo, Fluvial creció como barrio para familias vallartenses de clase media —y esa es su gran diferencia.

El comercio llegó solo, para servir a quienes viven aquí: supermercados, bancos, restaurantes y servicios médicos sobre las avenidas principales. Hoy Fluvial es una de las zonas más 'vivibles' de la ciudad, con todo lo esencial a pocos minutos. Para el comprador, eso se traduce en precios accesibles, ubicación céntrica y una demanda estable de renta a largo plazo —no vacacional— que la vuelve una inversión sólida y con plusvalía constante.

🌳

Es un fraccionamiento moderno diseñado alrededor de parques y corredores verdes.

🏡

De los favoritos para quienes viven todo el año en Vallarta, locales y extranjeros por igual.

🛒

Tiene todo a la mano: es de las zonas con más vida cotidiana caminable de la ciudad.

Preguntas Frecuentes sobre Fluvial Vallarta

Todo lo que necesitas saber

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Versalles
Lázaro Cárdenas
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Fraccionamientos y colonias en Fluvial Vallarta

Versalles
130 propiedades · desde $2.58M MXN
Fluvial
105 propiedades · desde $4.48M MXN
Los Mangos
14 propiedades · desde $3.7M MXN
Gustavo Diaz Ordaz
11 propiedades · desde $5.03M MXN

Mercado de Condos en Fluvial Vallarta

217
En venta
$6.43M MXN
Precio mediano
$2.58M–$14.3M
Rango
US$4,097
$/m² mediano
Desarrollos principales:Aymara 42Macaria 37Valarte 19Habitat 8Terra 242 8Liverpool UNO82 3

Estudio de mercado — Fluvial Vallarta

El precio mediano de lista en Fluvial Vallarta es $6.43M MXN (≈ US$355,152), unos $4,097/m². Las propiedades tardan ~214 días en el mercado. 6% ofrecen financiamiento.

$6.43M MXN
Precio mediano
US$4,097
$/m² mediano
214
Días en mercado
6%
Con financiamiento

Distribución de precios (MXN)

1< $3M51$3–5M123$5–8M38$8–12M4$12–20M0$20M+

$/m² por desarrollo

Sobre Fluvial Vallarta

Fluvial Vallarta, Puerto Vallarta, es una de las zonas más buscadas para comprar en el mercado de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Hoy hay 217 condos en venta, desde $2.58M hasta $14.3M MXN (mediana $6.43M), de 1–4 recámaras y 45–276 m². Entre sus desarrollos principales: Aymara, Macaria, Valarte, Habitat. Precios e inventario se actualizan a diario desde el MLS Vallarta-Nayarit.

Fluvial Vallarta, Riviera Nayarit

Vida cotidiana a la mano en Fluvial Vallarta

Excelente

Más servicios del día a día a distancia caminable significan demanda más constante, renta más fácil y mejor plusvalía a largo plazo.

100/100
Índice de Vida Local
2,076
Negocios a 2 km caminando

Servicios cerca

  • Consultorios y clínicas683
  • Restaurantes y cafés652
  • Abarrotes y minisúper338
  • Escuelas y educación116
  • Gimnasios y deporte62
  • Farmacias58
  • Ferreterías55
  • Carnicería y frutería42
  • Panaderías32
  • Bancos y cajeros23
  • Gasolineras8
  • Supermercado7

Fuente: INEGI · DENUE (censo económico oficial), Mayo 2026 · radio 2 km — una referencia, no una garantía.

Puerto Vallarta

Cuánto sube de valor una casa en Jalisco

Una casa aquí vale +11.2% más que hace un año — y sube más rápido que el precio de la vida diaria. Hasta le gana a un crédito, que cuesta como 10.3% al año: el ladrillo trabaja más que la deuda.

+11.2%
Sube de valor cada año
+7.8%
Ganancia real (ya sin inflación)
+8.7%
Promedio del país
Para que se sienta: por cada $1,000,000 que pones, son como $112,000 más en un año — sin mover un dedo.

Es el promedio del estado (1T 2026) — cada propiedad y zona se mueve distinto, y es valor en papel hasta que vendes. Fuentes: Índice SHF de Precios de la Vivienda · Banxico — una referencia, no una garantía.

Actividad de mercado · Fluvial Vallarta

Lo que de verdad se pagó

Los departamentos en Fluvial Vallarta se vendieron en una mediana de $282,000 USD (unos $3,219/m²), típicamente $225,750–$385,500 USD — ventas cerradas reales, no precios de lista.

80+
Ventas reales · últimos 12 m

Desarrollos en Fluvial Vallarta

Aymara

Aymara

42 unidades · desde $4.24M MXN
≈ en la media $/m²
Macaria

Macaria

37 unidades · desde $3.29M MXN
▲ 6% sobre la media $/m²
Valarte

Valarte

19 unidades · desde $5.2M MXN
▲ 7% sobre la media $/m²
Habitat

Condos en Fluvial Vallarta

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Precio
Rec
Más
217 listados
Página 1 de 10
Verde Mar
$7.2M MXN
↓ Bajó 6%
Francisco Villa West · MLS 00-40391

Verde Mar

2 rec · 2 baños · 116 m² · US$339,700
▼ 28% bajo la media $/m²
WhatsApp
Harbor 171
$14.3M MXN
↓ Bajó 11%
🏖️ Frente al mar
🎥
Francisco Villa West · MLS 00-43732

Harbor 171

2 rec · 2 baños · 130 m² · US$775,000
Construido 2025
▼ 7% bajo frente-al-mar $/m²
WhatsApp
Habitat
$12.2M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-43274

Habitat

3 rec · 3 baños · 140 m² · US$676,747
▲ 18% sobre la media $/m²
WhatsApp
Habitat
$12.1M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-43276

Habitat

3 rec · 3 baños · 138 m² · US$670,489
▲ 18% sobre la media $/m²
WhatsApp
Habitat
$12M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-43275

Habitat

3 rec · 3 baños · 139 m² · US$664,559
▲ 17% sobre la media $/m²
WhatsApp
Habitat
$11.7M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-43278

Habitat

3 rec · 3 baños · 129 m² · US$647,608
▲ 23% sobre la media $/m²
WhatsApp
Habitat
$11.4M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-43234

Habitat

3 rec · 3 baños · 128 m² · US$633,815
▲ 21% sobre la media $/m²
WhatsApp
Habitat
$11.1M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-43277

Habitat

3 rec · 3 baños · 138 m² · US$614,641
▲ 8% sobre la media $/m²
WhatsApp
Condominio en Francisco Villa West
$5.89M MXN
↓ Bajó 12%
Francisco Villa West · MLS 00-42756

Condominio en Francisco Villa West

2 rec · 2 baños · 111 m² · US$337,000
▼ 26% bajo la media $/m²
WhatsApp
Centrika
$7.49M MXN
↓ Bajó 10%
Francisco Villa West · MLS 00-41380

Centrika

3 rec · 3 baños · 130 m² · US$369,999
Construido 2021
▼ 30% bajo la media $/m²
WhatsApp
Condominio en Francisco Villa West
$8.75M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-44294

Condominio en Francisco Villa West

3 rec · 2 baños · 189 m² · US$499,000
▼ 36% bajo la media $/m²
WhatsApp
Roma Encore
$6.65M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-42397

Roma Encore

2 rec · 2 baños · 110 m² · US$385,000
Construido 2024
▼ 15% bajo la media $/m²
WhatsApp
Roma Encore
$6.65M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-41975

Roma Encore

2 rec · 2 baños · 96 m² · US$349,900
▼ 11% bajo la media $/m²
WhatsApp
Condominio en Francisco Villa West
$6.29M MXN
↓ Bajó 5%
Francisco Villa West · MLS 00-42413

Condominio en Francisco Villa West

2 rec · 2 baños · 130 m² · US$370,000
▼ 31% bajo la media $/m²
WhatsApp
Valarte
$9.63M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-42355

Valarte

2 rec · 3 baños · 144 m² · US$535,144
🏗️ Entrega 2024
▼ 9% bajo la media $/m²
WhatsApp
Valarte
$8.61M MXN
↓ Bajó 6%
🎥
Francisco Villa West · MLS 00-31634

Valarte

2 rec · 2 baños · 102 m² · US$478,062
🏗️ Entrega 2024
▲ 14% sobre la media $/m²
WhatsApp
Valarte
$8.58M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-37780

Valarte

1 rec · 2 baños · 102 m² · US$476,754
🏗️ Entrega 2024
▲ 14% sobre la media $/m²
WhatsApp
Valarte
$8.43M MXN
↓ Bajó 4%
🎥
Francisco Villa West · MLS 00-31610

Valarte

2 rec · 2 baños · 107 m² · US$468,337
🏗️ Entrega 2024
▲ 6% sobre la media $/m²
WhatsApp
Valarte
$8.43M MXN
Francisco Villa West · MLS 00-42356

Valarte

2 rec · 2 baños · 131 m² · US$468,116
🏗️ Entrega 2024
▼ 13% bajo la media $/m²
WhatsApp
Valarte
$8.29M MXN
↓ Bajó 5%
🎥
Francisco Villa West · MLS 00-31626

Valarte

2 rec · 2 baños · 101 m² · US$460,496
🏗️ Entrega 2024
▲ 11% sobre la media $/m²
WhatsApp
Valarte
$8.22M MXN
↓ Bajó 4%
🎥
Francisco Villa West · MLS 00-31605

Valarte

2 rec · 2 baños · 107 m² · US$456,931
🏗️ Entrega 2024
WhatsApp
Valarte
$8.18M MXN
↓ Bajó 5%
🎥
Francisco Villa West · MLS 00-31615

Valarte

2 rec · 2 baños · 102 m² · US$454,539
🏗️ Entrega 2024
▲ 9% sobre la media $/m²
WhatsApp
Valarte
$8.06M MXN
↓ Bajó 5%
Francisco Villa West · MLS 00-31623

Valarte

2 rec · 2 baños · 100 m² · US$447,799
🏗️ Entrega 2024
▲ 9% sobre la media $/m²
WhatsApp
Valarte
$7.96M MXN
↓ Bajó 13%
🎥
Francisco Villa West · MLS 00-31544

Valarte

1 rec · 2 baños · 104 m² · US$442,039
🏗️ Entrega 2024
WhatsApp
…
Aymara ›42US$4,025Macaria ›37US$4,356Valarte ›19US$4,377Habitat ›8US$4,843Terra 242 ›8US$3,535Liverpool UNO82 ›3US$3,818
sí hay mercado real, no humo
99.7%
Del precio pedido al cierre
~0% de margen para negociar
~9 meses
Mediana en venderse
mercado de comprador · con calma

83 ventas cerradas con margen para negociar (MLS/RETS, últimos ~12 meses). El volumen se muestra como piso — el feed subcuenta cierres. Amplia oferta = mercado de comprador.

Habitat

8 unidades · desde $5.4M MXN
▲ 18% sobre la media $/m²
Terra 242

Terra 242

8 unidades · desde $4.1M MXN
▼ 14% bajo la media $/m²
Liverpool UNO82

Liverpool UNO82

3 unidades · desde $4.47M MXN
▼ 7% bajo la media $/m²