Cuando decimos que una propiedad rinde 8–12%, podemos mostrarte exactamente de dónde sale. Cada cifra se construye con precios MLS oficiales y 34,607 registros reales de renta vacacional — no con opiniones.
Cuatro fuentes de datos verificables alimentan cada estimación que te mostramos.
Precios de lista y precio por m² en vivo, directo del MLS Vallarta–Nayarit (feed RETS/FlexMLS) — el lado de venta de cada cálculo.
Nuestro dataset de renta vacacional 2025 lee 34,607 registros y monitorea 16,449 anuncios activos en 19 colonias de la bahía — el lado de ingreso.
Agregamos el inventario activo en un precio por m² mediano por zona, para que las valuaciones se anclen a comparables reales — no a corazonadas.
Los precios en USD vienen nativos del feed MLS y el MXN/USD se actualiza a diario, para que las cifras reflejen el mercado de hoy — nunca una conversión vieja.
Rendimiento bruto
Ingreso anual por renta (mediana STR real de la zona) ÷ precio de compra
El rango 8–12% que citamos es bruto y depende de la zona y la unidad. La ocupación mediana bahía-amplia en nuestros datos 2025 es 54%; las unidades frente al mar bien ubicadas y equipadas rinden por encima de la mediana, mientras que el neto queda más bajo al aplicar costos. Siempre compartimos ambos.
Partimos del precio por m² mediano del inventario MLS activo en la colonia exacta.
Ajustamos hacia arriba o abajo por frente al mar, amenidades, piso/vista, etapa de preventa y términos de entrega.
Contrastamos el precio contra el ingreso por renta que la unidad puede producir realistamente en su zona.
Transparencia también significa ser claros sobre nuestros límites.
No inventamos un “score de inversión” mágico de 0–100. Mostramos indicadores factuales (precio vs. $/m² de la zona, rendimiento, ubicación, términos) y tú decides.
No inflamos rendimientos. El 8–12% que publicamos es rendimiento bruto — te lo decimos de frente que es antes de costos, y te llevamos al neto.
No escogemos un solo mes bueno. Las cifras de ingreso son medianas anuales, así que la estacionalidad ya está considerada.