Mercado Inmobiliario en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit
Precios en vivo, precio por m² por zona, benchmarks por desarrollo e inventario — tomados directamente de 3,918 listados MLS activos en la bahía.
$3,830
Mediana USD / m²
$449K
Precio mediano (USD)
3,918
Propiedades activas
Edición Q3 2026 · el hallazgo · publicada el 17 de octubre de 2026
En Vallarta lo que tiene precio justo se vende; lo que se queda es lo caro.
Lo que sí se vendió cerró entre 95.5% y 97.6% del precio pedido: el comprador casi no regatea lo que tiene buen precio. La brecha está en lo que no se vende. En Conchas Chinas y South Shore se piden $4,561/m² y se pagaron $4,496/m², casi lo mismo, y es la zona grande con menos inventario (~20 meses). En la Zona Hotelera los listados piden 46% más de lo que de verdad se pagó ($6,395 contra $4,367/m²), y el inventario alcanza para ~51 meses.
| Zona | Piden /m² | Pagado /m² | Piden arriba de lo pagado | Meses de inventario |
|---|---|---|---|---|
| Zona Hotelera (70+ ventas) | $6,395 | $4,367 | +46% | ~51 |
| Centro y 5 de Diciembre (140+ ventas) | $4,651 | $3,756 | +24% | ~17 |
| Marina Vallarta (70+ ventas) | $5,440 | $4,483 | +21% | ~35 |
| Zona Romántica y Amapas (160+ ventas) | $5,843 | $4,831 | +21% | ~24 |
| Bucerías (100+ ventas) | $4,083 | $3,378 | +21% | ~32 |
| Conchas Chinas y South Shore (90+ ventas) | $4,561 | $4,496 | +1% | ~20 |
Cómo se midió: "pagado" es la mediana del precio por m² de las ventas cerradas en el MLS en cada área; "piden" es la mediana de los condominios activos de la misma área el día de la publicación. Meses de inventario = activos ÷ ventas por mes; no todo cierre se reporta al MLS, así que salen altos y sirven para comparar zonas, no solos. La Zona Hotelera incluye torres nuevas en preventa. Las cifras de esta edición son fijas; el resto del reporte se actualiza a diario. Basado en información del MLS para el período comprendido entre el 13 ago 2025 y el 31 ago 2026. El despliegue de datos del MLS se estima como confiable, pero no se garantiza su precisión de parte del MLS.
Citar como: HOMIA, Reporte del Mercado Inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, edición Q3 2026. homia.mx
¿Qué significa "datos en vivo" aquí?
Las cifras de precio, inventario y $/m² se recalculan del feed MLS varias veces al día a partir de las propiedades activas en este momento (última actualización: 29 de octubre de 2026). Son precios de lista, no ventas cerradas.
Por eso, de un día a otro el número de propiedades activas, el precio mediano y el $/m² pueden moverse conforme entran, se re-precian o se venden y salen. Si mañana el número cambia un poco, es normal — es el mercado, no un error.
Dos bloques son fijos, no en vivo: la sección de renta corta es una foto de 2025, y la apreciación SHF es un índice oficial trimestral.
Conclusiones clave
- 1
Lo que tiene precio justo se vende; lo que se queda es lo caro (edición Q3 2026). Lo vendido cerró al 95–98% de lo pedido, pero en la Zona Hotelera los listados piden 46% arriba de lo que de verdad se pagó por m², con ~51 meses de inventario, mientras en Conchas Chinas y South Shore lo pedido y lo pagado están a 1% y el inventario es el más corto de las zonas grandes (~20 meses).
- 2
El comprador no paga lo que piden: en 1074 ventas cerradas, la vivienda se vendió a una mediana de $3,695/m² y cerró cerca del 97% del precio pedido — mientras los listados activos piden una mediana de $3,830/m². HOMIA reporta el precio realmente pagado, no solo el de lista.
- 3
Financiar la vivienda mediana de la bahía ($449K) a la tasa de EE.UU. de 7.32% cuesta unos $3,084/mes y cerca de $661K en intereses a 30 años — comprar en efectivo en México se lo ahorra por completo.
- 4
A la apreciación real oficial de Jalisco de 7.5% anual (índice SHF, ya descontada la inflación), esa misma vivienda mediana de $449K ganaría cerca de $34K de valor real en un año — muy por encima del 3.8% nacional.
- 5
La bahía tiene una brecha de 1.8× en precio: Conchas Chinas (Baja) encabeza con $7,110/m², mientras Bucerías — el mercado más activo con 401 propiedades — ofrece valor a $4,036/m².
- 6
El frente de playa cotiza con premium: entre los desarrollos frente al mar activos, Harbor 171 encabeza a $7,000/m², mientras Acqua ofrece el mejor valor frente al mar a $3,845/m².
- 7
La demanda de renta es muy estacional: en 16,449 rentas vacacionales, la ocupación pasa de 90% en febrero a 36% en septiembre a unos $154 USD/noche — el inversionista debe modelar un calendario, no un número plano.
Precio mediano
$8.2M
≈ $449K USD
Mediana $/m²
$3,830
USD / m²
Propiedades activas
3,918
condos · casas · terrenos
Rango de precio
$738K – $720M
MXN
Al momento de este reporte hay 3918 propiedades activas en venta en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit entre condominios, casas y terrenos. El precio mediano de lista es $8,151,000 MXN (≈ $449K USD), con un mercado que va desde $738,000 MXN en la entrada hasta $720,000,000 MXN en el segmento alto. El precio mediano por metro cuadrado es de aproximadamente $3,830 USD/m², una referencia útil para comparar valor entre edificios.
Los condominios encabezan el mercado de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit con 2677 propiedades activas y una mediana de $8,250,000 MXN (≈ $4,154 USD/m²). Cerca del 23% del inventario actual anuncia vista al mar, la bahía o al agua. La propiedad típica se construyó alrededor de 2024, así que hay una mezcla de desarrollos nuevos y residencias consolidadas.
Por desarrollo, Flamingos Paradise es de los más activos en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit con 92 propiedades, una mediana de $7,329,535 MXN y precios de entrada desde $4,324,090 MXN (≈ $3,949 USD/m²).
“Comparar el $/m² entre desarrollos es la forma más rápida de ver dónde tu dinero rinde más.
Apreciación Oficial (SHF)
2T 2026 · Índice oficialEl índice oficial de precios de vivienda de México (Sociedad Hipotecaria Federal) mide la apreciación de viviendas con hipoteca a nivel nacional. SHF no desglosa a Puerto Vallarta ni a Bahía de Banderas como zona metropolitana propia, así que los dos estados que contienen la bahía — Nayarit y Jalisco — son la referencia oficial más cercana. Las cifras mostradas son reales (descontada la inflación de 3.4% anual), junto a los precios de lista en vivo de la bahía.
+3.8%
Nacional · real anual
7.3% nominal
+7%
Nayarit · real anual
Riviera Nayarit / Bahía de Banderas · 10.6% nominal
+7.5%
Jalisco · real anual
Puerto Vallarta · 11.2% nominal
$2.0M
Precio promedio nacional
Fuente: Índice SHF de Precios de la Vivienda, Sociedad Hipotecaria Federal (2T 2026)
Financiamiento y Tipo de Cambio
En vivoPor qué compran ahora: con las tasas hipotecarias de EE.UU. altas, la compra en efectivo en México rinde más — y cada movimiento del peso cambia el precio de entrada del comprador extranjero.
7.32%
Hipoteca 30 años EE.UU.
$18.58
USD / MXN
$13.28
CAD / MXN
Fuentes: Freddie Mac / FRED · Banxico
Distribución de Precios
Cuántas propiedades activas caen en cada rango de precio (MXN).
$/m² por Desarrollo
Precio mediano por metro cuadrado (USD) en los desarrollos más activos — dónde tu dinero rinde más.
Desarrollos Frente al Mar · $/m²
Precio mediano por metro cuadrado (USD) entre desarrollos frente al mar activos — donde el frente de playa cotiza con premium.
- Harbor 171$7,000/m²18 activas
- Bahiban$6,877/m²13 activas
- Vaya Vaya$6,447/m²10 activas
- Zantamar$6,300/m²27 activas
- Olaya$5,963/m²15 activas
- Acqua$3,845/m²5 activas
Precio por m² por Zona
Precio mediano de lista por metro cuadrado (USD) en las zonas activas de la bahía — la lectura más rápida de dónde está el valor. Las barras van de más caro a mejor valor; la línea punteada marca la mediana de la bahía. Toca cualquier zona para ver su estudio de mercado completo.
Mediana bahía$3,830
Conchas Chinas (Baja)Más premium$7,110/m²18 activas
Marina Vallarta$5,460/m²244 activas
5 de Diciembre$4,735/m²152 activas
Amapas$4,536/m²111 activas- Alta Vista$4,171/m²49 activas
Versalles$4,104/m²240 activas
Bucerías$4,036/m²401 activas- Flamingos$3,909/m²186 activas
La Cruz de Huanacaxtle$3,864/m²187 activas
Nuevo Vallarta$3,355/m²318 activas- Sayulita$3,332/m²140 activas
Punta de Mita$2,776/m²68 activas- Conchas Chinas (Alta)Mejor valor$2,494/m²22 activas
- BuceríasMás inventario401activas$4,036/m²
- Nuevo Vallarta318activas$3,355/m²
- Marina Vallarta244activas$5,460/m²
- Versalles240activas$4,104/m²
- La Cruz de Huanacaxtle187activas$3,864/m²
- Flamingos186activas$3,909/m²
- 5 de Diciembre152activas$4,735/m²
- Sayulita140activas$3,332/m²
- Amapas111activas$4,536/m²
- Punta de Mita68activas$2,776/m²
- Alta Vista49activas$4,171/m²
- Conchas Chinas (Alta)22activas$2,494/m²
- Conchas Chinas (Baja)18activas$7,110/m²
Lo que de Verdad se Pagó, por Zona
Ventas cerradas registradas en el MLS, por zona: la mediana pagada por m² junto a la mediana que se pide hoy, qué tan cerca del precio pedido cerraron y cuánto tardaron en venderse. El volumen es un piso: no todos los cierres se reportan al MLS.
| Zona | Ventas | Pagado /m² | Piden /m² | % del pedido | Tiempo en venderse |
|---|---|---|---|---|---|
| Zona Romántica y Amapas | 160+ | $4,831 | $5,942 | 96.1% | ~7 meses |
| Conchas Chinas y South Shore | 90+ | $4,496 | $4,572 | 95.5% | ~6 meses |
| Marina Vallarta | 70+ | $4,483 | $5,429 | 97.6% | ~8 meses |
| Zona Hotelera | 70+ | $4,367 | $6,394 | 97% | ~7 meses |
| Sayulita | 20+ | $4,240 | $5,511 | 95.4% | ~8 meses |
| Centro y 5 de Diciembre | 140+ | $3,756 | $4,735 | 96.7% | ~7 meses |
| Flamingos | 20+ | $3,527 | $3,909 | 98.6% | ~9 meses |
| Guayabitos | 10 | $3,431 | $3,377 | 100% | ~8 meses |
| La Cruz de Huanacaxtle | 50+ | $3,414 | $3,881 | 98.2% | ~14 meses |
| Bucerías | 100+ | $3,378 | $4,083 | 95.5% | ~10 meses |
| Versalles | 80+ | $3,219 | $4,109 | 99.7% | ~9 meses |
| Nuevo Vallarta | 100+ | $3,069 | $3,443 | 96.8% | ~9 meses |
| Aramara | 30+ | $2,972 | $3,070 | 100% | ~12 meses |
| Mezcales | 20+ | $1,906 | $1,650 | 100% | ~6 meses |
| Ixtapa (Puerto Vallarta) | 10 | $1,343 | $1,898 | 99.4% | ~7 meses |
Basado en información del MLS para el período comprendido entre el 13 ago 2025 y el 31 ago 2026. El despliegue de datos del MLS se estima como confiable, pero no se garantiza su precisión de parte del MLS.
Renta Corta y Rendimiento · 2025
Desempeño de Airbnb en 16,449 listings activos, cruzado con precios de lista MLS. El rendimiento bruto varía mucho por zona — las colonias rentables encabezan, así que el número real está en la tabla por zona de abajo.
$259K
Ingreso anual mediano
54%
Ocupación mediana
$3K
Tarifa por noche
5.1%
Mejor yield por zona · Punta de Mita
Ocupación por mes (%)
| Zona | Ingreso anual | Ocup. | Rend. bruto |
|---|---|---|---|
| Punta de Mita | $749K | 51% | 5.1% |
| Amapas | $577K | 63% | 4.3% |
| La Cruz de Huanacaxtle | $257K | 46% | 3.1% |
| Nuevo Vallarta | $322K | 53% | 3.1% |
| Conchas Chinas (Alta) | $670K | 62% | 3.1% |
| Conchas Chinas (Baja) | $670K | 62% | 2.9% |
| Flamingos | $227K | 46% | 2.8% |
| Bucerías | $212K | 49% | 2.5% |
| Sayulita | $322K | 56% | 2.5% |
| Alta Vista | $207K | 55% | 2.4% |
| Versalles | $149K | 54% | 2.1% |
| 5 de Diciembre | $147K | 53% | 1.6% |
| Marina Vallarta | $222K | 52% | 1.5% |
Cifras de renta: desempeño Airbnb 2025 (16,449 listings activos geolocalizados, MXN, bruto). Rendimiento bruto = ingreso anual mediano de renta ÷ precio de lista mediano MLS — antes de costos, comisiones y vacancia. Una referencia, no una garantía.
Por Tipo de Propiedad
| Tipo | # | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Condominios | 2677 | $8.3M | $4,154 |
| Casas | 731 | $11M | — |
| Terrenos | 510 | $3.4M | $456 |
Mediana por Recámaras
| Recámaras | # | Precio mediano |
|---|---|---|
| 1 rec | 593 | $6.5M |
| 2 rec | 1496 | $8.3M |
| 3 rec | 693 | $12M |
| 4+ rec | 444 | $20M |
Vista al mar / bahía
23%
del inventario activo
Año mediano de construcción
2024
Precio promedio
$12M
MXN
Días en mercado (mediana)
227
días
Con financiamiento
10%
desarrollador / dueño
Ve propiedades en vivo en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit
Cada número de arriba viene del inventario MLS activo. Explora las propiedades reales, o deja que HOMIA te marque las mejores oportunidades.
Metodología y Cita
Las cifras de precio de lista se calculan directamente de listados MLS activos en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit al Q4 2026, cubriendo condominios, casas y terrenos iguales o superiores al umbral de entrada del mercado; el precio por m² se deriva por propiedad y luego se agrega. También reportamos el precio realmente pagado, calculado de 1074 ventas cerradas del MLS en los últimos ~12 meses (transacciones reales, no precios de lista). Basado en información del MLS para el período comprendido entre el 13 ago 2025 y el 31 ago 2026. El despliegue de datos del MLS se estima como confiable, pero no se garantiza su precisión de parte del MLS. Las cifras en USD usan la moneda nativa del listado cuando está disponible. La apreciación oficial proviene del Índice SHF de Precios de la Vivienda. HOMIA es una inmobiliaria miembro de AMPI y actualiza este reporte cada trimestre.
Cita este reporte como
Reporte del Mercado Inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit de HOMIA, Q4 2026. homia.mx.
Prensa e investigadores: para datos a la medida, desgloses por zona o una cita on-record, contacta a info@homia.mx.
Los datos reflejan listados MLS activos y se actualizan periódicamente. Las cifras son precios de lista, no ventas cerradas.