Recámaras
4
Baños
4
m²
1031
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Garage
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean

Descripción

Villa Amapas I captura la esencia de Puerto Vallarta con una ubicación envidiable en Lower Conchas Chinas. Perched sobre la arena, está lo suficientemente cerca del centro para caminar, pero lo bastante alejada para disfrutar solo del sonido del océano al atardecer. Esta casa de 1,031 m² con 4 recámaras y 4 baños destaca por sus detalles arquitectónicos: techos de bóveda con vigas expuestas, muros de piedra cálida, nichos con esculptura, murales y herrería. Peter Bowman, reconocido entre los 100 mejores diseñadores por Architectural Digest, dejó su firma en varios espacios de la propiedad.

Listado por La Punta Realty · Joseph Antonelli

Indicadores de inversión

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Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
↓ 8% bajo el precio original

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$3,083,703 MXN/ año bruto2.6% bruto
≈ $2,158,592 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)1.8% neto
≈ $257K/mes bruto · tarifa exacta $16,897/noche · 50% ocupación · de 56 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$4,440,000 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$2,400,000 MXN
Notario
$1,440,000 MXN
Registro
$600,000 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.6 km
🎭
Zona Romántica
~2 min · 1.1 km
🏛️
Centro / Malecón
~5 min · 2.4 km
🏥
Hospital San Javier
~13 min · 6.8 km
⛵
Marina Vallarta
~16 min · 8.3 km
🛒
Costco / La Comer
~16 min · 8.4 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Calas rocosas semiprivadas y albercas naturales sobre la roca
  • 'El Beverly Hills de PV' — la zona residencial más prestigiosa
  • Vistas espectaculares a Banderas Bay (parte alta y baja)
  • ~5 min a la Zona Romántica y al Malecón
  • ~15 min al aeropuerto de PV (PVR)

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • River Cafe4.7(2,221)
  • Coco's Kitchen4.6(1,825)
  • La Leche4.5(2,123)
Salud
  • Healthcare by the Sea5.0(27)
  • Hospital CMQ Premiere Puerto Vallarta3.7(121)
  • Advance Medical Center4.4(31)
Súper
  • Walmart4.3(13,124)
  • TOYO FOODS VALLARTA MENUDEO4.2(236)
  • Super Kiosko S.A. de C.V.4.5(96)
Gimnasios
  • LOTAN Strength & Conditioning4.9(93)
  • The Fit Club4.2(189)
  • Central Gym4.4(76)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$1,650,000 USD
$29,700,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$35,887 USD
$645,967 MXN
cada mes
Monto del crédito: $3,850,000 USD
Interés total: $4,762,892 USD
Plazo: 20 años

Listado cortesía de La Punta Realty · Joseph Antonelli. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-39211 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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