Vista
Ocean
$/m²
US$260
Descripción
Oportunidad excepcional de adquirir terreno en la exclusiva comunidad de Lomas del Pacífico, ubicada en la pintoresca Costa Sur de Puerto Vallarta, apenas 20 minutos de distancia. Los lotes están disponibles desde $50,655 USD y ofrecen el sitio ideal para diseñar y construir la casa de sus sueños. Situados justo al otro lado de la carretera principal de la icónica Playa Mismaloya, estos terrenos privilegiados combinan privacidad, conveniencia y paisajes impresionantes en una de las zonas más codiciadas de la región.
¿Es buen precio?
▼ 94% bajo la mediana de South Shore◀ Mejor valorMediana US$4,389/m²Premium ▶
↙ Esta propiedad está 94% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$260/m².
Estimados de inversión
📈
Ingreso bruto estimado por renta
$622,690 MXN/ año bruto19.6% bruto
≈ $435,883 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)13.7% neto
≈ $52K/mes bruto · tarifa exacta $3,412/noche · 50% ocupación · de 607 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$117,553 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$63,542 MXN
Notario
$38,125 MXN
Registro
$15,886 MXN
Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.
Ubicación y qué hay cerca
Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.
🏖️
Playa Los Muertos
~17 min · 8.8 km
🎭
Zona Romántica
~18 min · 9.4 km
🏛️
Centro / Malecón
~20 min · 11 km
🏥
Hospital San Javier
~28 min · 15 km
⛵
Marina Vallarta
~29 min · 15 km
🛒
Costco / La Comer
~31 min · 16 km
Qué hay cerca en South Shore
El estilo de vida alrededor de esta propiedad.
- Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
- Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
- Aeropuerto internacional (PVR) a minutos
Simulador de crédito hipotecario
Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.
🧮 Simulador de hipoteca
Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.
Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$48,879 USD
$879,817 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$1,063 USD
$19,136 MXN
cada mes
Monto del crédito: $114,050 USD
Interés total: $141,093 USD
Plazo: 20 años
¿Cómo se compara?
Esta unidad está ~26% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.
| Propiedad | m² | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|
Esta propiedad | — | US$162,929 | US$260 |
| — | US$155,000 | US$505 | |
| — | US$145,000 | US$370 | |
| — | US$230,000 |
Datos del MLS y aviso legal
Listado cortesía de Tropicasa Realty, S.A. de C.V. · Maria De Nino. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-43155 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.
Listados similares
HOMIA RecomiendaNuestro inventario en la zona
