¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 151 rentas Airbnb comparables en Sayulita, se estima $1.3M MXN/año bruto (~$884K MXN neto tras gastos), alrededor de 10.7% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $486K MXN (~4.1% del precio) en Nayarit: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

9 Libertad, Sayulita — $11.8M MXN

Descripción

Oportunidad única en preventa: una de seis casas independientes en el corazón de Sayulita. Papalote Residences ofrece viviendas completamente autónomas con diseño cuidadoso que captura la esencia local sin comprometer el confort y lujo. Ubicación privilegiada a pasos del centro vibrante y la playa principal, manteniendo la tranquilidad. Cada casa cuenta con recámara principal con terraza en azotea, alberca privada con amplia terraza, y…

Estimados de inversión

Rendimiento bruto estimado

10.7%

~$884K MXN neto/año

Gastos de escrituración

$486K MXN

~4.1% del precio · Nayarit

Estimados con base en datos de mercado. No constituyen una garantía.

Descripción

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Ubicación

Sayulita

Términos

↓ 12% bajo el precio original

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$1,263,448 MXN/ año bruto10.7% bruto

≈ $884,414 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)7.5% neto

≈ $105K/mes bruto · tarifa exacta $6,923/noche · 50% ocupación · de 151 rentas Airbnb en Sayulita

🧾

Gastos de escrituración estimados

$485,805 MXN≈ 4.1%

Impuesto (ISAI)

$296,223 MXN

Notario

$118,489 MXN

Registro

$71,093 MXN

Tarifas estándar de Nayarit sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏄

Sayulita

~2 min · 0.4 km

⛳

Punta de Mita

~23 min · 12 km

⚓

Marina La Cruz

~28 min · 15 km

🐟

Bucerías

~32 min · 17 km

🌴

Nuevo Vallarta

~46 min · 25 km

✈️

Aeropuerto (PVR)

~53 min · 28 km

Qué hay cerca en Sayulita

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa principal para surf y clases todo el año — Pueblo Mágico
Playa de los Muertos: cala tranquila detrás del cementerio pintado
Bohemio: boutiques, arte huichol y cafés en el pueblo
Escena gastronómica reconocida, de tacos a fine dining
~45 min al aeropuerto de PV (~38 km)
De las zonas de mayor plusvalía en Nayarit

Lo mejor calificado en Sayulita

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

Santas Iguanas Ristorante cocina mediterránea4.9(1,748)
La Rústica Sayulita4.5(3,645)
Kahlo Restaurante & Bar4.8(1,298)

Súper

Mercado del Pueblo4.5(1,096)
Minisuper DON RODOLFO4.4(119)
Camacho's Mini Market4.8(38)

Gimnasios

Quilombo Sayulita4.9(138)
Sayulita Fit4.5(203)
Pilates Sayulita5.0(24)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$168,000 USD

$3,024,000 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$3,654 USD

$65,771 MXN

cada mes

Monto del crédito: $392,000 USD

Interés total: $484,949 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de MexHome Real Estate · Tessa Stobbe. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-35499 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.