Recámaras
6
Baños
5
m²
565
Vista
Ocean

Descripción

Some homes are beautiful. Others make you want to cancel your flight home. Welcome to Villa Real Amapas, a special ocean-view home in the exclusive gated community of Real Amapas, Conchas Chinas, minutes from the Romantic Zone.With 6 bedrooms, 5 full baths, 2 half-baths, a private primary suite, and separate lower-level apartment, there's room for family, friends, and the occasional guest who stays a little too long. Exposed wood beams, handcrafted tile, carved stone, and a rare library add classic Vallarta charm.A separate lot directly in front is included, a rare advantage purchased by the owners for privacy and to help protect the spectacular ocean views. Outside, an infinity pool and sunset terrace create the perfect setting for unforgettable evenings.

Listado por TANIEL CHEMSIAN PROPERTIES · Taniel Chemsian

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
Términos estándar

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$3,083,703 MXN/ año bruto7.3% bruto
≈ $2,158,592 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)5.1% neto
≈ $257K/mes bruto · tarifa exacta $16,897/noche · 50% ocupación · de 56 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$1,571,871 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$849,660 MXN
Notario
$509,796 MXN
Registro
$212,415 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.6 km
🎭
Zona Romántica
~2 min · 1.0 km
🏛️
Centro / Malecón
~4 min · 2.4 km
🏥
Hospital San Javier
~13 min · 6.9 km
⛵
Marina Vallarta
~16 min · 8.4 km
🛒
Costco / La Comer
~16 min · 8.4 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Vistas panorámicas a Banderas Bay desde la ladera
  • A 4–5 cuadras de Playa Los Muertos y su muelle
  • Parte de la Zona Romántica: bares y Restaurant Row a pasos
  • Ambiente relajado y LGBT-friendly, con tranquilidad de ladera
  • Oferta limitada + vistas = alta plusvalía

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Margarita PV4.5(4,480)
  • El Dorado Restaurant4.4(1,977)
  • Algo Bueno PV4.9(516)
Salud
  • Hospital Joya Marina4.3(356)
  • Hospiten Puerto Vallarta4.2(362)
  • SANMARÉ Health-Care Group4.6(108)
Súper
  • Mini Super Amapas4.2(137)
Gimnasios
  • Life Gym Vallarta4.3(336)
  • Optimus Gym4.9(45)
  • Guerreros Fitness Training Center gym4.6(15)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$749,700 USD
$13,494,600 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$16,306 USD
$293,504 MXN
cada mes
Monto del crédito: $1,749,300 USD
Interés total: $2,164,085 USD
Plazo: 20 años

Listado cortesía de TANIEL CHEMSIAN PROPERTIES · Taniel Chemsian. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-45013 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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