Recámaras
3
Baños
3
m²
459
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Garage
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean

Descripción

Villa privada en la cima de una colina dentro de un complejo cerrado exclusivo de solo cuatro residencias. Disfruta de vistas panorámicas al océano, la bahía y los icónicos Los Arcos, además de espectaculares atardeceres del sur. La propiedad cuenta con sala y cocina de concepto abierto, terraza con alberca privada, dos recámaras con baño en suite y una amplia suite principal con vestidor y terraza privada. Acceso por funicular, terraza superior con regadera y seguridad perimetral.

Listado por Panchos Villas · Aldo Garces

Indicadores de inversión

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Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
Términos estándar

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,790,325 MXN/ año bruto4.1% bruto
≈ $1,253,228 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)2.9% neto
≈ $149K/mes bruto · tarifa exacta $9,810/noche · 50% ocupación · de 100 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$1,608,575 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$869,500 MXN
Notario
$521,700 MXN
Registro
$217,375 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.6 km
🎭
Zona Romántica
~2 min · 1.1 km
🏛️
Centro / Malecón
~5 min · 2.4 km
🏥
Hospital San Javier
~13 min · 6.9 km
⛵
Marina Vallarta
~16 min · 8.5 km
🛒
Costco / La Comer
~16 min · 8.5 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Vistas panorámicas a Banderas Bay desde la ladera
  • A 4–5 cuadras de Playa Los Muertos y su muelle
  • Parte de la Zona Romántica: bares y Restaurant Row a pasos
  • Ambiente relajado y LGBT-friendly, con tranquilidad de ladera
  • Oferta limitada + vistas = alta plusvalía

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Margarita PV4.5(4,480)
  • El Dorado Restaurant4.4(1,977)
  • Algo Bueno PV4.9(516)
Salud
  • Hospital Joya Marina4.3(356)
  • Hospiten Puerto Vallarta4.2(362)
  • SANMARÉ Health-Care Group4.6(108)
Súper
  • Mini Super Amapas4.2(137)
Gimnasios
  • Life Gym Vallarta4.3(336)
  • Optimus Gym4.9(45)
  • Guerreros Fitness Training Center gym4.6(15)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$705,000 USD
$12,690,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$15,334 USD
$276,004 MXN
cada mes
Monto del crédito: $1,645,000 USD
Interés total: $2,035,054 USD
Plazo: 20 años

Listado cortesía de Panchos Villas · Aldo Garces. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-43544 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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