¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 607 rentas Airbnb comparables en Amapas / Conchas Chinas, se estima $623K MXN/año bruto (~$436K MXN neto tras gastos), alrededor de 36.4% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $63K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

0 Lote 44 Manzana 4, South Shore — $1.71M MXN

Vista

Ocean

$/m²

US$270

🎥 Tour virtual

Descripción

Descubre una oportunidad excepcional en Lomas del Pacífico, comunidad exclusiva de la Costa Sur. Los lotes están disponibles desde $50,655 USD, ofreciendo el escenario ideal para diseñar y construir tu vivienda de ensueño. Ubicados a solo 20 minutos de Puerto Vallarta, estos terrenos privilegiados se encuentran frente a la icónica Playa Mismaloya, reconocida por su belleza natural y ambiente tranquilo. Aquí convergen privacidad, conveniencia y vistas impresionantes en una de las zonas más buscadas de la región.

¿Es buen precio?

▼ 94% bajo la mediana de South Shore

Mediana US$4,392/m²

↙ Esta propiedad está 94% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$270/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$622,690 MXN/ año bruto36.4% bruto

≈ $435,883 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)25.5% neto

≈ $52K/mes bruto · tarifa exacta $3,412/noche · 50% ocupación · de 607 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas

🧾

Gastos de escrituración estimados

$63,312 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$34,223 MXN

Notario

$20,534 MXN

Registro

$8,556 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️

Playa Los Muertos

~17 min · 9.3 km

🎭

Zona Romántica

~18 min · 9.8 km

🏛️

Centro / Malecón

~21 min · 11 km

🏥

Hospital San Javier

~28 min · 15 km

⛵

Marina Vallarta

~30 min · 16 km

🛒

Costco / La Comer

~32 min · 17 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$26,325 USD

$473,850 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$573 USD

$10,306 MXN

cada mes

Monto del crédito: $61,425 USD

Interés total: $75,990 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~32% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	—	US$87,750	US$270
SN SN	—	US$92,696	US$120
0 Lote 13 Manzana 5	—	US$68,475	US$220
0 Lote 35 Manzana 5	—	US$64,873	US$220
0 Lote 17 Manzana 2	—	US$102,830	US$260
Promedio comparables			US$205

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Tropicasa Realty, S.A. de C.V. · Maria De Nino. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-43316 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.