Recámaras
3
Baños
3
m²
167
Mantenimiento/mes
$24K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
25
$/m²
US$5,366
🏢 Ver todas las unidades en Villas Tizoc(25)→

Descripción

Condominio con atmósfera de villa privada en Villas Tizoc. Esta residencia en segundo piso destaca por su privacidad y vistas panorámicas al completo de la bahía. El inmueble incluye 50% de propiedad del lote frontal, garantizando vistas despejadas permanentemente. Espacios abiertos en sala y comedor que se conectan con amplia terraza cubierta. Cocina integral equipada con gabinetes de madera maciza, barra en península, encimeras de granito y ventanas de vitral personalizado que inundan el espacio de luz.

Listado por Boardwalk Realty Puerto Vallarta · Michael Green

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
20% sobre el $/m² de la zona
Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
↓ 10% bajo el precio original

¿Es buen precio?

▲ 20% arriba de la mediana de South Shore
◀ Mejor valorMediana US$4,487/m²Premium ▶
↗ Esta propiedad está 20% ARRIBA de la media
Esta propiedad está en US$5,366/m². Ver el reporte de mercado de South Shore →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,790,325 MXN/ año bruto11.1% bruto
≈ $1,253,228 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)7.8% neto
≈ $149K/mes bruto · tarifa exacta $9,810/noche · 50% ocupación · de 100 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$596,070 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$322,200 MXN
Notario
$193,320 MXN
Registro
$80,550 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.3 km
🎭
Zona Romántica
~2 min · 0.5 km
🏛️
Centro / Malecón
~3 min · 1.9 km
🏥
Hospital San Javier
~12 min · 6.4 km
🛒
Costco / La Comer
~15 min · 7.9 km
⛵
Marina Vallarta
~15 min · 8.0 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Vistas panorámicas a Banderas Bay desde la ladera
  • A 4–5 cuadras de Playa Los Muertos y su muelle
  • Parte de la Zona Romántica: bares y Restaurant Row a pasos
  • Ambiente relajado y LGBT-friendly, con tranquilidad de ladera
  • Oferta limitada + vistas = alta plusvalía

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Margarita PV4.5(4,480)
  • El Dorado Restaurant4.4(1,977)
  • Algo Bueno PV4.9(516)
Salud
  • Hospital Joya Marina4.3(356)
  • Hospiten Puerto Vallarta4.2(362)
  • SANMARÉ Health-Care Group4.6(108)
Súper
  • Mini Super Amapas4.2(137)
Gimnasios
  • Life Gym Vallarta4.3(336)
  • Optimus Gym4.9(45)
  • Guerreros Fitness Training Center gym4.6(15)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$268,500 USD
$4,833,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$5,840 USD
$105,116 MXN
cada mes
Monto del crédito: $626,500 USD
Interés total: $775,052 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~28% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
167US$895,000US$5,366
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180

Listado cortesía de Boardwalk Realty Puerto Vallarta · Michael Green. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-43025 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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