Recámaras
3
Baños
2
m²
153
Mantenimiento/mes
$19K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
160
$/m²
US$5,075
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Descripción

Residencia de esquina doble en el piso 8 de esta comunidad residencial cerrada frente a la playa de arena blanca de Playa Gemelas. Tres recámaras y dos baños recientemente remodelados en estilo mexicano tradicional, con vistas al Pacífico, Los Arcos, jardines tropicales y la Sierra Madre desde terrazas amplias y balcones. La comunidad dispone de dos albercas climatizadas, áreas de descanso, centro wifi, estacionamiento cubierto y descubierto, seguridad 24 horas, recepción y servicio de restaurante. Ubicación ideal para snorkel y avistamiento de aves.

Listado por PV Realty · Silvia L. Elias

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
21% bajo el $/m² frente al mar
Ubicación
Frente al mar — máxima demanda
Términos
↓ 17% bajo el precio original

¿Es buen precio?

▼ 21% bajo la mediana de frente al mar
◀ Mejor valorMediana US$6,386/m² · frente al marPremium ▶
↙ Esta propiedad está 21% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$5,075/m².

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$2,101,670 MXN/ año bruto14.3% bruto
≈ $1,471,169 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)10% neto
≈ $175K/mes bruto · tarifa exacta $11,516/noche · 50% ocupación · de 100 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$544,825 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$294,500 MXN
Notario
$176,700 MXN
Registro
$73,625 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~12 min · 6.2 km
🎭
Zona Romántica
~13 min · 6.8 km
🏛️
Centro / Malecón
~15 min · 8.1 km
🏥
Hospital San Javier
~23 min · 12 km
⛵
Marina Vallarta
~25 min · 13 km
🛒
Costco / La Comer
~26 min · 14 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
  • Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
  • Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$232,500 USD
$4,185,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$5,057 USD
$91,023 MXN
cada mes
Monto del crédito: $542,500 USD
Interés total: $671,135 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~21% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
153US$775,000US$5,075
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180

Listado cortesía de PV Realty · Silvia L. Elias. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-31653 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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