¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 607 rentas Airbnb comparables en Amapas / Conchas Chinas, se estima $623K MXN/año bruto (~$436K MXN neto tras gastos), alrededor de 3% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $779K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

S/N KM 4.2 CARR A BARRA DE NAVIDAD LOTE 6, South Shore — $21.1M MXN

Vista

Ocean

$/m²

US$822

Descripción

Amplio lote residencial de 1,470.211 mA ubicado dentro del exclusivo Coto San XoaquAn, un desarrollo privado de baja densidad compuesto por solo 40 lotes en la codiciada zona sur de Puerto Vallarta. Gracias a su excelente ubicacion y amplitud, esta propiedad representa una magnifiica oportunidad para construir una residencia de lujo en un entorno de privacidad, naturaleza y tranquilidad. Con acceso directo desde la Carretera a Mismaloya, combina la exclusividad de una comunidad residencial con la cercanAa al centro de Puerto Vallarta, sus playas y atractivos turisticos.

¿Es buen precio?

▼ 81% bajo la mediana de South Shore

Mediana US$4,389/m²

↙ Esta propiedad está 81% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$822/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$622,690 MXN/ año bruto3% bruto

≈ $435,883 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)2.1% neto

≈ $52K/mes bruto · tarifa exacta $3,412/noche · 50% ocupación · de 607 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas

🧾

Gastos de escrituración estimados

$779,220 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$421,200 MXN

Notario

$252,720 MXN

Registro

$105,300 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️

Playa Los Muertos

~6 min · 2.9 km

🎭

Zona Romántica

~6 min · 3.4 km

🏛️

Centro / Malecón

~9 min · 4.8 km

🏥

Hospital San Javier

~17 min · 9.2 km

⛵

Marina Vallarta

~20 min · 11 km

🛒

Costco / La Comer

~20 min · 11 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$362,586 USD

$6,526,548 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$7,886 USD

$141,951 MXN

cada mes

Monto del crédito: $846,034 USD

Interés total: $1,046,641 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~22% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	—	US$1,208,620	US$822
N/A Coapinole S/No	—	US$789,000	US$901
128 Calle Paseo de los Delfines	—	US$1,200,000	US$1,298
S/N La Troza	—	US$1,490,000	US$356
Lot 9 PRL. PSO. DE LAS CONCHAS CHINA	—	US$1,200,000	US$137
Promedio comparables			US$673

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Jesica Vidal Real Estate · Jesica Vidal. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-44589 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.