Vista
Ocean
$/m²
US$849
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Descripción

Lote residencial de casi 900 metros cuadrados ubicado en la exclusiva comunidad vigilada de Punta Negra, en Mismaloya. Ofrece vistas espectaculares a la bahía y se encuentra en un desarrollo de residencias de calidad. El vendedor incluye planos residenciales para facilitar tu proyecto de construcción.

Listado por PV Realty · Marta (Martha) Huante Robles

¿Es buen precio?

▼ 80% bajo la mediana de South Shore
◀ Mejor valorMediana US$4,320/m²Premium ▶
↙ Esta propiedad está 80% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$849/m².

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$622,690 MXN/ año bruto4.6% bruto
≈ $435,883 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)3.2% neto
≈ $52K/mes bruto · tarifa exacta $3,412/noche · 50% ocupación · de 607 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$501,498 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$271,080 MXN
Notario
$162,648 MXN
Registro
$67,770 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~6 min · 3.0 km
🎭
Zona Romántica
~6 min · 3.5 km
🏛️
Centro / Malecón
~9 min · 4.8 km
🏥
Hospital San Javier
~17 min · 9.2 km
⛵
Marina Vallarta
~20 min · 11 km
🛒
Costco / La Comer
~20 min · 11 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
  • Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
  • Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$225,900 USD
$4,066,200 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$4,913 USD
$88,439 MXN
cada mes
Monto del crédito: $527,100 USD
Interés total: $652,083 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~42% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
—US$753,000US$849
—US$789,000US$901
—US$679,000US$953
—US$549,000US$859
—US$499,000US$3,123
Promedio comparablesUS$1,459

Listado cortesía de PV Realty · Marta (Martha) Huante Robles. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-41686 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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