Recámaras
2
Baños
2
m²
117
Piso
3
Mantenimiento/mes
$15K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
No
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
24
$/m²
US$7,598
🏢 Ver todas las unidades en Rivera (Riviera) Amapas(24)→

Descripción

Vive el sueño en la codiciada zona de Amapas con este condominio frente al mar de 117 metros cuadrados. Completamente renovado, cuenta con dos recámaras, dos baños, pisos de cerámica brillante, electrodomésticos modernos y una sala versátil que funciona como estudio o recámara de huéspedes con puertas corredizas de madera de Perota. Dos balcones con terrazas privadas ofrecen vistas al mar. El acceso principal garantiza privacidad total y se complementa con un muro ajardinado iluminado. Este desarrollo de construcción clásica destaca por su impecable calidad en cada detalle.

Listado por PV LIVES HERE · Patrick Smith

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
19% sobre el $/m² frente al mar
Ubicación
Frente al mar — máxima demanda
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▲ 19% arriba de la mediana de frente al mar
◀ Mejor valorMediana US$6,386/m² · frente al marPremium ▶
↗ Esta propiedad está 19% ARRIBA de la media
Esta propiedad está en US$7,598/m². Ver el reporte de mercado de South Shore →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,293,560 MXN/ año bruto7.9% bruto
≈ $905,492 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)5.5% neto
≈ $108K/mes bruto · tarifa exacta $7,088/noche · 50% ocupación · de 409 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$604,950 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$327,000 MXN
Notario
$196,200 MXN
Registro
$81,750 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Calas rocosas semiprivadas y albercas naturales sobre la roca
  • 'El Beverly Hills de PV' — la zona residencial más prestigiosa
  • Vistas espectaculares a Banderas Bay (parte alta y baja)
  • ~5 min a la Zona Romántica y al Malecón
  • ~15 min al aeropuerto de PV (PVR)

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • River Cafe4.7(2,221)
  • Coco's Kitchen4.6(1,825)
  • La Leche4.5(2,123)
Salud
  • Healthcare by the Sea5.0(27)
  • Hospital CMQ Premiere Puerto Vallarta3.7(121)
  • Advance Medical Center4.4(31)
Súper
  • Walmart4.3(13,124)
  • TOYO FOODS VALLARTA MENUDEO4.2(236)
  • Super Kiosko S.A. de C.V.4.5(96)
Gimnasios
  • LOTAN Strength & Conditioning4.9(93)
  • The Fit Club4.2(189)
  • Central Gym4.4(76)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$266,700 USD
$4,800,600 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$5,801 USD
$104,412 MXN
cada mes
Monto del crédito: $622,300 USD
Interés total: $769,857 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~82% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
117US$889,000US$7,598
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180

Listado cortesía de PV LIVES HERE · Patrick Smith. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-41081 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

HOMIA RecomiendaNuestro inventario en la zona

Otros desarrollos en Lower Conchas Chinas