Recámaras
2
Baños
2
m²
153
Piso
7
Mantenimiento/mes
$12K MXN
Amueblado
Amueblado
Pet friendly
Sí
Vista
Beach
Unidades en el desarrollo
160
$/m²
US$5,567
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Descripción

Sofisticación costera en esta esquinera del séptimo piso de Playa Gemelas, Torre Copal, una de las direcciones frente al mar más codiciadas de Puerto Vallarta. El condominio de 2 recámaras y 2 baños totalmente amueblado abarca 152.5 m² y ofrece vistas panorámicas excepcionales: el océano brillante y los icónicos Arcos de Mismaloya en una dirección, la exuberante Sierra Madre en la otra. Su diseño de concepto abierto maximiza la luz natural y la fluidez del espacio, mientras que la cocina ampliada se convierte en el corazón del hogar, ofreciendo un área extraordinaria para convivir y disfrutar la vida diaria.

Listado por Ron Morgan Properties · Kim Kieler

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
13% bajo el $/m² frente al mar
Ubicación
Frente al mar — máxima demanda
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▼ 13% bajo la mediana de frente al mar
◀ Mejor valorMediana US$6,386/m² · frente al marPremium ▶
↙ Esta propiedad está 13% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$5,567/m².

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,293,560 MXN/ año bruto8.2% bruto
≈ $905,492 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)5.8% neto
≈ $108K/mes bruto · tarifa exacta $7,088/noche · 50% ocupación · de 409 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$581,141 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$314,130 MXN
Notario
$188,478 MXN
Registro
$78,533 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~11 min · 6.1 km
🎭
Zona Romántica
~12 min · 6.7 km
🏛️
Centro / Malecón
~15 min · 8.0 km
🏥
Hospital San Javier
~23 min · 12 km
⛵
Marina Vallarta
~24 min · 13 km
🛒
Costco / La Comer
~26 min · 14 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
  • Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
  • Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$254,700 USD
$4,584,600 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$5,540 USD
$99,714 MXN
cada mes
Monto del crédito: $594,300 USD
Interés total: $735,217 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~33% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
153US$849,000US$5,567
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180

Listado cortesía de Ron Morgan Properties · Kim Kieler. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-40774 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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