¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 103 rentas Airbnb comparables en La Cruz de Huanacaxtle, se estima $1.1M MXN/año bruto (~$784K MXN neto tras gastos), alrededor de 6.7% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $688K MXN (~4.1% del precio) en Nayarit: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

km4 carr. antigua de mita km4, La Cruz de Huanacaxtle — $16.8M MXN

Recámaras

Baños

m²

224

Piso

Mantenimiento/mes

$11K MXN

Amueblado

Sin amueblar

Pet friendly

Sí

Vista

Ocean

Unidades en el desarrollo

Descripción

Ubicado en Punta de Mita, Riviera Nayarit, este condominio de 3 recámaras y 3 baños forma parte del proyecto Cielo Y Mar, que continúa la visión de Arena Blanca. Con 224 m² de espacio, ofrece vistas panorámicas al mar. El desarrollo cuenta con 29 residencias, jacuzzis, alberca infinita, playa exclusiva, gimnasio, restaurante, cancha de pádel, cabinas de spa y club infantil.

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$1,120,003 MXN/ año bruto6.7% bruto

≈ $784,002 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)4.7% neto

≈ $93K/mes bruto · tarifa exacta $6,137/noche · 50% ocupación · de 103 rentas Airbnb en La Cruz de Huanacaxtle

🧾

Gastos de escrituración estimados

$687,706 MXN≈ 4.1%

Impuesto (ISAI)

$419,333 MXN

Notario

$167,733 MXN

Registro

$100,640 MXN

Tarifas estándar de Nayarit sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

⚓

Marina La Cruz

~3 min · 1.7 km

🐟

Bucerías

~12 min · 6.2 km

🌴

Nuevo Vallarta

~22 min · 12 km

⛳

Punta de Mita

~24 min · 13 km

🏄

Sayulita

~28 min · 15 km

✈️

Aeropuerto (PVR)

~30 min · 16 km

Qué hay cerca en La Cruz de Huanacaxtle

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Marina Riviera Nayarit — la más grande de la bahía (~340 slips)
Mercado del Mar los domingos: pescadería y tianguis de artesanos
Mariscos frente al agua en La Peska, con vista a Banderas Bay
Playa Manzanilla: aguas calmas, palapas y snorkel
Punto medio: ~20 min a Punta Mita, ~40 min al aeropuerto (PVR)

Lo mejor calificado en La Cruz de Huanacaxtle

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

Sabbia Beach Lounge4.8(551)
El Mar del Chef Escobedo4.9(250)
Tree House Cafe & Grill4.7(262)

Salud

Clínica CCSS La Cruz3.7(14)
Servicio Médico De La Bahía Punta Mita4.1(7)

Súper

Mercado Del Mar4.6(1,243)
Mini Súper la Colonia4.3(61)
Super mar y sol4.8(22)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$262,083 USD

$4,717,494 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$5,700 USD

$102,604 MXN

cada mes

Monto del crédito: $611,527 USD

Interés total: $756,529 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~3% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	224	US$873,610	US$3,904
Punta Esmeralda	181	US$810,000	US$4,468
Alamar	256	US$848,000	US$3,311
Canuva Lux	229	US$975,000	US$4,256
Alamar	229	US$939,000	US$4,095
Promedio comparables			US$4,033