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Recámaras
2
Baños
2
m²
159
Piso
4
Mantenimiento/mes
$10K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Bodega
Other (Contact Agent)
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
16
$/m²
US$5,003
🏢 Ver todas las unidades en Estrella Del Mar(16)→

Descripción

This stunning, fourth floor unit showcases panoramic bay and town views, Modern Mexican style, and top-quality details. The bright and open floor plan showcases a casually elegant living room and sophisticated dining with seating for six. The spacious, full-length covered terrace offers incredible views and cozy spots for lounging or al fresco dining. The warm and inviting kitchen features granite countertops, custom cabinets, stainless steel appliances and bar seating. The restful bedrooms have ample closets and separate air conditioning zones; with a reading nook in the guest room and the master having ocean views, direct access to the covered terrace and private spa-style bathroom.

Listado por Boardwalk Realty Puerto Vallarta · Michael Green

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
10% sobre el $/m² de la zona
Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▲ 10% arriba de la mediana de South Shore
◀ Mejor valorMediana US$4,536/m²Premium ▶
↗ Esta propiedad está 10% ARRIBA de la media
Esta propiedad está en US$5,003/m². Ver el reporte de mercado de South Shore →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,101,753 MXN/ año bruto7.5% bruto
≈ $771,227 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)5.2% neto
≈ $92K/mes bruto · tarifa exacta $6,037/noche · 50% ocupación · de 409 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$544,178 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$294,150 MXN
Notario
$176,490 MXN
Registro
$73,538 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🎭
Zona Romántica
~2 min · 0.4 km
🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.4 km
🏛️
Centro / Malecón
~3 min · 1.7 km
🏥
Hospital San Javier
~12 min · 6.2 km
🛒
Costco / La Comer
~15 min · 7.8 km
⛵
Marina Vallarta
~15 min · 7.9 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Vistas panorámicas a Banderas Bay desde la ladera
  • A 4–5 cuadras de Playa Los Muertos y su muelle
  • Parte de la Zona Romántica: bares y Restaurant Row a pasos
  • Ambiente relajado y LGBT-friendly, con tranquilidad de ladera
  • Oferta limitada + vistas = alta plusvalía

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Margarita PV4.5(4,480)
  • El Dorado Restaurant4.4(1,977)
  • Algo Bueno PV4.9(516)
Salud
  • Hospital Joya Marina4.3(356)
  • Hospiten Puerto Vallarta4.2(362)
  • SANMARÉ Health-Care Group4.6(108)
Súper
  • Mini Super Amapas4.2(137)
Gimnasios
  • Life Gym Vallarta4.3(336)
  • Optimus Gym4.9(45)
  • Guerreros Fitness Training Center gym4.6(15)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$238,500 USD
$4,293,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$5,187 USD
$93,372 MXN
cada mes
Monto del crédito: $556,500 USD
Interés total: $688,454 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~18% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
159US$795,000US$5,003
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
153US$775,000US$5,075
Promedio comparablesUS$4,224

Listado cortesía de Boardwalk Realty Puerto Vallarta · Michael Green. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-42576 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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