Recámaras
2
Baños
2
m²
169
Piso
6
Mantenimiento/mes
$13K MXN
Amueblado
Amueblado
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
8
$/m²
US$5,887

Descripción

Vive una experiencia única frente al mar en este exclusivo desarrollo de apenas 8 unidades, ubicado justo frente a los icónicos Arcos de Mismaloya. El condominio de 2 recámaras y 2 baños ofrece un diseño amplio y abierto, amueblado con buen gusto. Disfruta de vistas panorámicas de la Bahía de Banderas, la alberca común, y acceso directo al mar para kayak o simplemente contemplar la belleza natural que te rodea.

Listado por Ron Morgan Properties · Kim Kieler

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
36% sobre el $/m² de la zona
Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▲ 36% arriba de la mediana de South Shore
◀ Mejor valorMediana US$4,320/m²Premium ▶
↗ Esta propiedad está 36% ARRIBA de la media
Esta propiedad está en US$5,887/m².

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,101,753 MXN/ año bruto6% bruto
≈ $771,227 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)4.2% neto
≈ $92K/mes bruto · tarifa exacta $6,037/noche · 50% ocupación · de 409 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$683,986 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$369,722 MXN
Notario
$221,833 MXN
Registro
$92,431 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~15 min · 8.1 km
🎭
Zona Romántica
~16 min · 8.7 km
🏛️
Centro / Malecón
~19 min · 10 km
🏥
Hospital San Javier
~26 min · 14 km
⛵
Marina Vallarta
~27 min · 15 km
🛒
Costco / La Comer
~29 min · 16 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
  • Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
  • Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$298,500 USD
$5,373,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$6,492 USD
$116,861 MXN
cada mes
Monto del crédito: $696,500 USD
Interés total: $861,650 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~41% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
169US$995,000US$5,887
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180

Listado cortesía de Ron Morgan Properties · Kim Kieler. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-39340 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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