¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 122 rentas Airbnb comparables en Mezcales, se estima $222K MXN/año bruto (~$156K MXN neto tras gastos), alrededor de 12.7% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $72K MXN (~4.1% del precio) en Nayarit: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

73 Colibri: Condominio de 2 Rec en Venta en Mezcales

Recámaras

Baños

m²

Vista

Street

$/m²

US$2,003

Descripción

Departamento remodelado y semiamueblado en Carima Mezcales!Listo para habitar, completamente remodelado con acabados de buen gusto y muebles 100% nuevos.Distribucion: * 2 recamaras * 1 baA+/-o completo * Sala y comedor integradosUbicaciAn privilegiada: * Conectividad: Rapido acceso y transporte publico a la mano. * Comodidad: Supermercados y servicios a minutos. * Amenidades: areas verdes, parque infantil y canchas recreativas. * Seguridad: Entorno tranquilo y familiar.Ideal para vivir o invertir en una zona de alta conveniencia.

Descripción

Estimados de inversión

Rendimiento bruto estimado

12.7%

~$156K MXN neto/año

Gastos de escrituración

$72K MXN

~4.1% del precio · Nayarit

Estimados con base en datos de mercado. No constituyen una garantía.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio

127% sobre el $/m² de la zona

Ubicación

Mezcales

Términos

Términos estándar

¿Es buen precio?

▲ 127% arriba de la mediana de Mezcales

◀ Mejor valorMediana US$882/m²Premium ▶

↗ Esta propiedad está 127% ARRIBA de la media

Esta propiedad está en US$2,003/m². Ver el reporte de mercado de Mezcales →

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$222,166 MXN/ año bruto12.7% bruto

≈ $155,516 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)8.9% neto

≈ $19K/mes bruto · tarifa exacta $1,255/noche · 49% ocupación · de 122 rentas Airbnb en Mezcales

🧾

Gastos de escrituración estimados

$71,750 MXN≈ 4.1%

Impuesto (ISAI)

$43,750 MXN

Notario

$17,500 MXN

Registro

$10,500 MXN

Tarifas estándar de Nayarit sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🌴

Nuevo Vallarta

~8 min · 4.4 km

✈️

Aeropuerto (PVR)

~11 min · 6.0 km

🐟

Bucerías

~12 min · 6.3 km

⛵

Marina Vallarta

~14 min · 7.4 km

🛒

Costco / La Comer

~17 min · 9.0 km

🏥

Hospital San Javier

~18 min · 9.6 km

Qué hay cerca en Mezcales

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playas de Riviera Nayarit (Bucerías, Flamingos, Punta Mita)
Golf de clase mundial: El Tigre, Flamingos y Jack Nicklaus
15–45 min al aeropuerto de Puerto Vallarta (PVR)

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$31,084 USD

$559,505 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$676 USD

$12,169 MXN

cada mes

Monto del crédito: $72,528 USD

Interés total: $89,726 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~38% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	52	US$103,612	US$2,003
205 TC Circ. Las Amapas	71	US$141,177	US$1,996
116 Circuito San Miguel	130	US$82,858	US$636
Torre C VIALIDAD CENTRAL COTO 4	82	US$129,411	US$1,578
Torre C VIALIDAD CENTRAL COTO 4	82	US$129,411	US$1,578
Promedio comparables			US$1,447

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Timothy Real Estate Group · Maria del Rosario Cuevas Andrade. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-45430 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.