Vista
Ocean
$/m²
US$270

Descripción

ESPANOLTerreno frente al mar de 1,475 m en las colinas de Boca de Tomatlan, con impresionantes vistas a la bahia y la costa de Puerto Vallarta. Su ubicacion privilegiada ofrece privacidad, acceso en lancha y potencial para desarrollar una residencia exclusiva, rentas vacacionales o un proyecto comercial.--ENGLISH1,475 m oceanfront lot in the hills of Boca de Tomatlan, offering stunning views of the bay and Puerto Vallarta coastline. Its privileged location provides privacy, boat access, and potential for a private residence, vacation rentals, or a commercial project.

Listado por VALLARTA RENTS · Edgardo Martin Mackiewicz

¿Es buen precio?

▼ 94% bajo la mediana de South Shore
◀ Mejor valorMediana US$4,320/m²Premium ▶
↙ Esta propiedad está 94% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$270/m².

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$622,690 MXN/ año bruto8.8% bruto
≈ $435,883 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)6.2% neto
≈ $52K/mes bruto · tarifa exacta $3,412/noche · 50% ocupación · de 607 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$260,419 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$140,767 MXN
Notario
$84,460 MXN
Registro
$35,192 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~24 min · 13 km
🎭
Zona Romántica
~25 min · 13 km
🏛️
Centro / Malecón
~27 min · 15 km
🏥
Hospital San Javier
~34 min · 18 km
⛵
Marina Vallarta
~35 min · 18 km
✈️
Aeropuerto (PVR)
~37 min · 20 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
  • Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
  • Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$119,700 USD
$2,154,600 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$2,603 USD
$46,862 MXN
cada mes
Monto del crédito: $279,300 USD
Interés total: $345,526 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~73% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
—US$399,000US$270
—US$257,000US$309
—US$499,000US$3,123
—US$217,631US$265
—US$225,581US$265
Promedio comparablesUS$991

Listado cortesía de VALLARTA RENTS · Edgardo Martin Mackiewicz. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-46144 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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