¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 235 rentas Airbnb comparables en Centro, se estima $246K MXN/año bruto (~$172K MXN neto tras gastos), alrededor de 7.8% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $118K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

637 Cuauhtemoc St., Centro North — $3.18M MXN

Recámaras

Baños

m²

Piso

Mantenimiento/mes

$3K MXN

Amueblado

Sin amueblar

Pet friendly

Sí

Vista

Mountain

Unidades en el desarrollo

Entrega estimada

2027-09-30

💳 Financiamiento del desarrollador🏗️ Preventa

Descripción

Vista Cuale es un desarrollo en preconstrucción ubicado entre la reserva ecológica El Cerro y el río Cuale, en el corazón de Centro Norte. Este condominio de una recámara y un baño responde a un diseño de bajo impacto ambiental, ideal para inversión con potencial rentable. La ubicación permite acceso peatonal a mercados locales, playas y la vida nocturna de la zona, manteniendo la tranquilidad característica del vecindario. Los espacios comunes lucen elementos tradicionales mexicanos: cantera rosa en fachada, barandales de hierro forjado y azulejos pintados a mano.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio

28% bajo el $/m² de la zona

Ubicación

Centro North

Términos

↓ 8% bajo el precio original · con financiamiento

¿Es buen precio?

▼ 28% bajo la mediana de Centro North

◀ Mejor valorMediana US$4,645/m²Premium ▶

↙ Esta propiedad está 28% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$3,365/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$246,375 MXN/ año bruto7.8% bruto

≈ $172,463 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)5.4% neto

≈ $21K/mes bruto · tarifa exacta $1,350/noche · 50% ocupación · de 235 rentas Airbnb en Centro

🧾

Gastos de escrituración estimados

$117,555 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$63,543 MXN

Notario

$38,126 MXN

Registro

$15,886 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏛️

Centro / Malecón

~2 min · 0.5 km

🎭

Zona Romántica

~2 min · 0.9 km

🏖️

Playa Los Muertos

~3 min · 1.5 km

🏥

Hospital San Javier

~10 min · 5.2 km

🛒

Costco / La Comer

~13 min · 6.7 km

⛵

Marina Vallarta

~13 min · 7.1 km

Qué hay cerca en Centro North

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Lo mejor calificado en Centro North

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

La Bodeguita del Medio Vallarta4.6(7,843)
Casa Prime Puerto Vallarta4.7(4,524)
Margarita PV4.5(4,480)

Salud

Sanatorio Belén4.2(53)
Servicio Médico de La Bahía4.3(30)
IMSS Clínica 1703.3(133)

Súper

Waldo's Puerto Vallarta Centro4.4(739)
Mercado Pto Vallarta4.6(279)
Los Mercados Puerto Vallarta4.6(207)

Gimnasios

LOTAN Strength & Conditioning4.9(93)
Optimus Gym4.9(45)
Central Gym4.4(76)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$54,466 USD

$980,381 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$1,185 USD

$21,323 MXN

cada mes

Monto del crédito: $127,086 USD

Interés total: $157,220 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~3% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	54	US$181,552	US$3,365
98 Lirios	131	US$222,545	US$1,696
Costa Rican Tower	31	US$160,000	US$5,205
398 HODURAS	51	US$180,000	US$3,506
Condo CR1275	58	US$200,000	US$3,444
Promedio comparables			US$3,463

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Donner & Associates · JOSE ESCOBAR. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-42605 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.