Recámaras
1
Baños
1
m²
54
Piso
6
Mantenimiento/mes
$3K MXN
Amueblado
Sin amueblar
Pet friendly
Sí
Vista
Mountain
Unidades en el desarrollo
22
Entrega estimada
2027-09-30
$/m²
US$3,365
💳 Financiamiento del desarrollador🏗️ Preventa
Descripción
Vista Cuale es un desarrollo en preconstrucción ubicado entre la reserva ecológica El Cerro y el río Cuale, en el corazón de Centro Norte. Este condominio de una recámara y un baño responde a un diseño de bajo impacto ambiental, ideal para inversión con potencial rentable. La ubicación permite acceso peatonal a mercados locales, playas y la vida nocturna de la zona, manteniendo la tranquilidad característica del vecindario. Los espacios comunes lucen elementos tradicionales mexicanos: cantera rosa en fachada, barandales de hierro forjado y azulejos pintados a mano.
Indicadores de inversión
Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.
Precio
27% bajo el $/m² de la zona
Renta estimada
~US$14,524–21,786/año
Ubicación
Centro North
Términos
↓ 8% bajo el precio original · con financiamiento
¿Es buen precio?
▼ 27% bajo la mediana de Centro North◀ Mejor valorMediana US$4,600/m²Premium ▶
↙ Esta propiedad está 27% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$3,365/m².
Estimados de inversión
📈
Ingreso bruto estimado por renta
$246,375 MXN/ año bruto7.8% bruto
≈ $172,463 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)5.4% neto
≈ $21K/mes bruto · tarifa exacta $1,350/noche · 50% ocupación · de 235 rentas Airbnb en Centro
🧾
Gastos de escrituración estimados
$117,555 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$63,543 MXN
Notario
$38,126 MXN
Registro
$15,886 MXN
Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.
Ubicación y qué hay cerca
Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.
🏛️
Centro / Malecón
~2 min · 0.5 km
🎭
Zona Romántica
~2 min · 0.9 km
🏖️
Playa Los Muertos
~3 min · 1.5 km
🏥
Hospital San Javier
~10 min · 5.2 km
🛒
Costco / La Comer
~13 min · 6.7 km
⛵
Marina Vallarta
~13 min · 7.1 km
Qué hay cerca en Centro North
El estilo de vida alrededor de esta propiedad.
- Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
- Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
- Aeropuerto internacional (PVR) a minutos
Lo mejor calificado en Centro North
Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.
Para comer
- La Bodeguita del Medio Vallarta4.6(7,843)
- Casa Prime Puerto Vallarta4.7(4,524)
- Margarita PV4.5(4,480)
Salud
- Sanatorio Belén4.2(53)
- Servicio Médico de La Bahía
Simulador de crédito hipotecario
Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.
🧮 Simulador de hipoteca
Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.
Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$54,466 USD
$980,381 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$1,185 USD
$21,323 MXN
cada mes
Monto del crédito: $127,086 USD
Interés total: $157,220 USD
Plazo: 20 años
¿Cómo se compara?
Esta unidad está ~10% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.
| Propiedad | m² | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|
| Esta propiedad | 54 | US$181,552 | US$3,365 |
| The Colonial | 60 | US$210,000 | US$3,490 |
| 398 HODURAS | 51 | US$180,000 | US$3,506 |
| Condo CR1275 | 58 | US$200,000 | US$3,444 |
| Condo CR1275 | 50 | US$225,000 | US$4,509 |
| Promedio comparables | US$3,737 |
Datos del MLS y aviso legal
Listado cortesía de Donner & Associates · JOSE ESCOBAR. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-42605 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.
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