¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $98K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

604 Avenida Federacion, Ixtapa — $2.64M MXN

Recámaras

Baños

m²

Piso

Mantenimiento/mes

$1K MXN

Amueblado

Sin amueblar

Pet friendly

Sí

Descripción

Departamento de dos recámaras y un baño completo ubicado en Centro Ixtapa, a minutos de la Avenida México. Este inmueble de 75 m² cuenta con acabados de calidad, cocina integral con barra de servicio, sala comedor, área de servicio, balcón privado y estacionamiento techado. El edificio ofrece elevador, piscina panorámica, estacionamiento para visitas y un ambiente tranquilo con vistas a la región.

Estimados de inversión

🧾

Gastos de escrituración estimados

$97,680 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$52,800 MXN

Notario

$31,680 MXN

Registro

$13,200 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🛒

Costco / La Comer

~7 min · 3.9 km

✈️

Aeropuerto (PVR)

~9 min · 4.8 km

🏥

Hospital San Javier

~11 min · 5.6 km

⛵

Marina Vallarta

~11 min · 5.7 km

🌴

Nuevo Vallarta

~16 min · 8.5 km

🏛️

Centro / Malecón

~19 min · 10 km

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$44,049 USD

$792,877 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$958 USD

$17,245 MXN

cada mes

Monto del crédito: $102,780 USD

Interés total: $127,151 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~14% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	75	US$146,829	US$1,968
303 Paseo Foresta	63	US$161,955	US$2,567
403 Paseo Foresta	66	US$113,000	US$1,722
309 Paseo Foresta	40	US$109,016	US$2,719
313 Paseo Foresta	65	US$141,427	US$2,172
Promedio comparables			US$2,295

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de JT Realty Group. Mx. · Joaquin Terrazas Ramirez. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-41811 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.