¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 10 rentas Airbnb comparables en San Pancho, se estima $1.1M MXN/año bruto (~$745K MXN neto tras gastos), alrededor de 6.6% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $656K MXN (~4.1% del precio) en Nayarit: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

21 B Tailandia, San Pancho — $16M MXN

Recámaras

Baños

Descripción

Casa Joya combina diseño moderno mexicano con espacios abiertos llenos de luz natural. Tres recámaras con baño en suite, 3.5 baños totales y vistas a la selva y al campo de golf de San Pancho. Destaca por techos alatados, pisos de madera personalizada y balcones privados en las recámaras. Área de estar interior-exterior integrada, patio amplio con alberca y sala de descanso, skylight naturales y clósets amplios. Incluye cochera espacios…

Estimados de inversión

Rendimiento bruto estimado

6.6%

~$745K MXN neto/año

Gastos de escrituración

$656K MXN

~4.1% del precio · Nayarit

Estimados con base en datos de mercado. No constituyen una garantía.

Descripción

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Ubicación

San Pancho

Términos

Términos estándar

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$1,063,975 MXN/ año bruto6.6% bruto

≈ $744,783 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)4.7% neto

≈ $89K/mes bruto · tarifa exacta $5,830/noche · 50% ocupación · de 10 rentas Airbnb en San Pancho

🧾

Gastos de escrituración estimados

$656,000 MXN≈ 4.1%

Impuesto (ISAI)

$400,000 MXN

Notario

$160,000 MXN

Registro

$96,000 MXN

Tarifas estándar de Nayarit sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏄

Sayulita

~9 min · 4.8 km

⚓

Marina La Cruz

~32 min · 17 km

⛳

Punta de Mita

~33 min · 17 km

🐟

Bucerías

~34 min · 18 km

🌴

Nuevo Vallarta

~49 min · 26 km

✈️

Aeropuerto (PVR)

~55 min · 29 km

Qué hay cerca en San Pancho

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

San Pancho (San Francisco): 'el pueblo cultural' — Entreamigos, polo y música en vivo
Playa amplia y virgen con atardeceres icónicos
Escena gastronómica sofisticada para su tamaño (fine dining y cafés de especialidad)
~5 min a Sayulita, sin el bullicio
~50 min al aeropuerto de PV (PVR)

Lo mejor calificado en San Pancho

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

María Bonita Restaurante Bar4.7(1,114)
Su Pancha Madre4.9(668)
Taquería Los Arbolitos4.7(461)

Salud

Hospital General San Francisco3.7(39)

Súper

Mini Súper Bernal4.3(186)
Ecoraíz San Pancho5.0(11)
Frutería Emiliano4.8(10)

Gimnasios

Gym San Pancho4.6(37)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$229,500 USD

$4,131,000 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$4,992 USD

$89,848 MXN

cada mes

Monto del crédito: $535,500 USD

Interés total: $662,475 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Wanderlust Real Estate + Development · Benjamin Ashmore Love. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-35236 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.