Recámaras
3
Baños
3
m²
395
Amueblado
Part Furnished
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean

Descripción

Una villa excepcional en Amapas con acceso desde dos calles: Hortensias y Pulpito. Arquitectura clásica vallartense que abraza el estilo de vida interior-exterior que caracteriza a Puerto Vallarta. Vistas al océano y a la iglesia, a pasos de restaurantes de clase mundial y la vibrante vida nocturna. Con 3 recámaras y 3 baños en 395 m², los espacios están distribuidos estratégicamente. La zona de alberca y cocina invita al descanso: yoga matinal, lectura junto al agua o cenas gourmet bajo las estrellas. Una casa que genera legados familiares.

Listado por Pacific Estates International · James Nash

Indicadores de inversión

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Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
Términos estándar

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,790,325 MXN/ año bruto9.5% bruto
≈ $1,253,228 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)6.6% neto
≈ $149K/mes bruto · tarifa exacta $9,810/noche · 50% ocupación · de 100 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$699,300 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$378,000 MXN
Notario
$226,800 MXN
Registro
$94,500 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🎭
Zona Romántica
~2 min · 0.4 km
🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.9 km
🏛️
Centro / Malecón
~2 min · 1.3 km
🏥
Hospital San Javier
~11 min · 6.0 km
🛒
Costco / La Comer
~14 min · 7.5 km
⛵
Marina Vallarta
~15 min · 7.7 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Vistas panorámicas a Banderas Bay desde la ladera
  • A 4–5 cuadras de Playa Los Muertos y su muelle
  • Parte de la Zona Romántica: bares y Restaurant Row a pasos
  • Ambiente relajado y LGBT-friendly, con tranquilidad de ladera
  • Oferta limitada + vistas = alta plusvalía

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Margarita PV4.5(4,480)
  • El Dorado Restaurant4.4(1,977)
  • Algo Bueno PV4.9(516)
Salud
  • Hospital Joya Marina4.3(356)
  • Hospiten Puerto Vallarta4.2(362)
  • SANMARÉ Health-Care Group4.6(108)
Súper
  • Mini Super Amapas4.2(137)
Gimnasios
  • Life Gym Vallarta4.3(336)
  • Optimus Gym4.9(45)
  • Guerreros Fitness Training Center gym4.6(15)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$315,000 USD
$5,670,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$6,851 USD
$123,321 MXN
cada mes
Monto del crédito: $735,000 USD
Interés total: $909,279 USD
Plazo: 20 años

Listado cortesía de Pacific Estates International · James Nash. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-42275 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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