Question 1

¿Qué es un condominio frente al mar en Puerto Vallarta?

Accepted Answer

Un condominio frente al mar tiene acceso directo a la playa desde el desarrollo, sin cruzar calles ni propiedades intermedias. Generalmente incluyen acceso exclusivo a la playa, palapa o área de playa privada, y vistas directas al mar. Generan hasta 50% más ADR en Airbnb que condos a 2 cuadras del mar.

Question 2

¿Cuánto más caro es un condo frente al mar vs. uno cercano al mar?

Accepted Answer

Los condominios frente al mar en Puerto Vallarta cuestan entre 30% y 80% más que propiedades similares a 2–5 cuadras del mar. El premium varía por zona: es mayor en Amapas y Conchas Chinas (hasta 80%) y menor en Nuevo Vallarta (25–35%). El retorno extra en renta vacacional suele justificar el precio adicional.

Question 3

¿Hay restricciones legales para propiedades frente al mar en México?

Accepted Answer

Sí. La Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT) — los primeros 20 metros desde la marea alta — es territorio federal y no puede ser propiedad privada. Las propiedades 'frente al mar' tienen acceso a playa pero no la poseen. HOMIA verifica títulos y concesiones ZOFEMAT en cada operación.

Question 4

¿Cuál es el ROI de un condo frente al mar en Puerto Vallarta?

Accepted Answer

Los condominios frente al mar en Puerto Vallarta generan ADR un 30–50% mayor que propiedades interiores, con ocupación similar o superior. El yield bruto típico oscila entre 5–8% anual, con plusvalía histórica de 10–15% anual en zonas premium como Amapas, Conchas Chinas y Bucerías.

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