¿Está caro o barato este departamento?

Cómo funciona

1. 1. Metes la propiedad: zona, tamaño, recámaras, vista, piso y precio pedido.
2. 2. Traemos comparables reales de la misma zona y ajustamos cada uno a las condiciones de tu propiedad (vista, piso, frente al mar, tamaño).
3. 3. Recibes un veredicto — caro, en mercado o barato — más el precio por m² que los compradores REALMENTE pagaron en ventas cerradas recientes.

Por qué el precio de lista NO es el precio real

En Puerto Vallarta, lo que piden los vendedores y lo que pagan los compradores son dos números muy distintos. En Bucerías, por ejemplo, los listados activos piden una mediana de ~$4,100/m² — pero las ventas cerradas recientes muestran una mediana de ~$3,400/m² realmente pagados. Esa brecha de ~18% es justo lo que la mayoría de portales y directorios esconde: solo enseñan precios de lista. Este tool es el único que además te muestra lo que de verdad se pagó.

Fuentes y metodología

Las cifras vienen del MLS de Vallarta (RETS): listados activos para el rango de precio justo, y ventas cerradas de los últimos ~12 meses para lo realmente pagado. El precio por m² de cada comparable se ajusta a los atributos de tu propiedad (vista al mar, piso, premium de frente al mar y elasticidad de tamaño); la mediana marca el precio justo y el rango p25–p75 da la banda típica. El precio de cierre sugerido mezcla 60% ventas cerradas reales + 40% listados activos. Es una estimación con datos, no un avalúo formal — HOMIA es inmobiliaria miembro de AMPI y NAR. Consulta nuestra metodología.

Preguntas frecuentes