Recámaras
2
Baños
2
m²
222
Mantenimiento/mes
$23K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
25
$/m²
US$3,831
🏢 Ver todas las unidades en Villas Tizoc(25)→

Descripción

Bienvenido a Villas Tizoc 9, un condominio espacioso de 222 m² ubicado en Amapas. Destaca por su sala y comedor de concepto abierto, amplia terraza con vistas al océano, montañas y ciudad, y cocina bien equipada. Las dos recámaras cuentan con baño privado cada una, más medio baño adicional. Detalles arquitectónicos incluyen carpintería de parota en excelente estado, pisos de baldosas recién pulidos y detalles de ladrillo. La orientación con ventanas en cuatro lados permite una agradable brisa cruzada. Ubicado en el complejo residencial tradicional Villas Tizoc, con encanto inigualable.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
14% bajo el $/m² de la zona
Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
recién listado

¿Es buen precio?

▼ 14% bajo la mediana de South Shore
◀ Mejor valorMediana US$4,464/m²Premium ▶
↙ Esta propiedad está 14% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$3,831/m². Ver el reporte de mercado de South Shore →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,101,753 MXN/ año bruto7% bruto
≈ $771,227 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)4.9% neto
≈ $92K/mes bruto · tarifa exacta $6,037/noche · 50% ocupación · de 409 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$581,825 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$314,500 MXN
Notario
$188,700 MXN
Registro
$78,625 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.3 km
🎭
Zona Romántica
~2 min · 0.5 km
🏛️
Centro / Malecón
~3 min · 1.8 km
🏥
Hospital San Javier
~12 min · 6.4 km
🛒
Costco / La Comer
~15 min · 7.9 km
⛵
Marina Vallarta
~15 min · 8.0 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Vistas panorámicas a Banderas Bay desde la ladera
  • A 4–5 cuadras de Playa Los Muertos y su muelle
  • Parte de la Zona Romántica: bares y Restaurant Row a pasos
  • Ambiente relajado y LGBT-friendly, con tranquilidad de ladera
  • Oferta limitada + vistas = alta plusvalía

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Margarita PV4.5(4,480)
  • El Dorado Restaurant4.4(1,977)
  • Algo Bueno PV4.9(516)
Salud
  • Hospital Joya Marina4.3(356)
  • Hospiten Puerto Vallarta4.2(362)
  • SANMARÉ Health-Care Group4.6(108)
Súper
  • Mini Super Amapas4.2(137)
Gimnasios
  • Life Gym Vallarta4.3(336)
  • Optimus Gym4.9(45)
  • Guerreros Fitness Training Center gym4.6(15)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$255,000 USD
$4,590,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$5,546 USD
$99,831 MXN
cada mes
Monto del crédito: $595,000 USD
Interés total: $736,083 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~8% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
222US$850,000US$3,831
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180
Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Tropicasa Realty, S.A. de C.V. · David Hoffman. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-44293 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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