Recámaras
3
Baños
3
m²
307
Mantenimiento/mes
$14K MXN
Amueblado
Amueblado
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
27
$/m²
US$3,205
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Descripción

Esta villa de tres recámaras y tres baños en Villas Altas Garza Blanca combina detalles mexicanos auténticos con comodidades modernas. Con 307 m² de espacio, ofrece una piscina privada y jacuzzi en la recámara principal de la planta superior. Ubicada en la exclusiva comunidad costera de Garza Blanca, la propiedad se mantiene en condiciones impecables, listos para disfrutar de la vida junto al mar.

Listado por PV Realty · Marta (Martha) Huante Robles

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
26% bajo el $/m² de la zona
Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
↓ 18% bajo el precio original

¿Es buen precio?

▼ 26% bajo la mediana de South Shore
◀ Mejor valorMediana US$4,320/m²Premium ▶
↙ Esta propiedad está 26% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$3,205/m².

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,790,325 MXN/ año bruto10.1% bruto
≈ $1,253,228 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)7.1% neto
≈ $149K/mes bruto · tarifa exacta $9,810/noche · 50% ocupación · de 100 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$656,010 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$354,600 MXN
Notario
$212,760 MXN
Registro
$88,650 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~10 min · 5.2 km
🎭
Zona Romántica
~11 min · 5.7 km
🏛️
Centro / Malecón
~13 min · 7.1 km
🏥
Hospital San Javier
~21 min · 11 km
⛵
Marina Vallarta
~23 min · 12 km
🛒
Costco / La Comer
~24 min · 13 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
  • Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
  • Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$295,500 USD
$5,319,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$6,427 USD
$115,687 MXN
cada mes
Monto del crédito: $689,500 USD
Interés total: $852,991 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~22% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
307US$985,000US$3,205
204US$949,000US$4,652
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,118

Listado cortesía de PV Realty · Marta (Martha) Huante Robles. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-39063 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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