¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 607 rentas Airbnb comparables en Amapas / Conchas Chinas, se estima $623K MXN/año bruto (~$436K MXN neto tras gastos), alrededor de 5.9% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $389K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

SN Aralia: Terreno en Venta en Punta Negra

Vista

Ocean

$/m²

US$784

Descripción

Terreno residencial en la exclusiva comunidad cerrada Coto San Xoaquín, una de las áreas más prestigiosas de Puerto Vallarta. Con 669.45 m² de superficie, ofrece la oportunidad de construir la casa de tus sueños; lotes de tamaño similar cuentan con villas de 800 m² o mayores. Ubicado en la primera línea de la costa sur, disfruta de vistas al océano, proximidad a la Zona Romántica y exclusividad. Todos los servicios disponibles: seguridad 24 horas y comunidad cerrada. Ideal para residencia, vacaciones o inversión inmobiliaria en zona de alta demanda.

Listado por Remax Romantica · Joshua Rappaport

¿Es buen precio?

▼ 82% bajo la mediana de South Shore

◀ Mejor valorMediana US$4,320/m²Premium ▶

↙ Esta propiedad está 82% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$784/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$622,690 MXN/ año bruto5.9% bruto

≈ $435,883 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)4.2% neto

≈ $52K/mes bruto · tarifa exacta $3,412/noche · 50% ocupación · de 607 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas

🧾

Gastos de escrituración estimados

$388,500 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$210,000 MXN

Notario

$126,000 MXN

Registro

$52,500 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️

Playa Los Muertos

~6 min · 3.1 km

🎭

Zona Romántica

~7 min · 3.6 km

🏛️

Centro / Malecón

~9 min · 4.9 km

🏥

Hospital San Javier

~18 min · 9.3 km

⛵

Marina Vallarta

~20 min · 11 km

🛒

Costco / La Comer

~21 min · 11 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$157,500 USD

$2,835,000 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$3,426 USD

$61,660 MXN

cada mes

Monto del crédito: $367,500 USD

Interés total: $454,640 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~46% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	—	US$525,000	US$784
N/A Coapinole S/No	—	US$789,000	US$901
N/A Coapinole S/No	—	US$679,000	US$953
N/A Coapinole S/No	—	US$549,000	US$859
S/N MZ505A Callejon de la Igualdad	—	US$499,000	US$3,123
Promedio comparables			US$1,459

Listado cortesía de Remax Romantica · Joshua Rappaport. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-38093 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.