Recámaras
2
Baños
2
m²
135
Piso
7
Mantenimiento/mes
$11K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
40
Año
2013
$/m²
US$8,871
🏢 Ver todas las unidades en Signature By Pinnacle(40)→

Descripción

Penthouse de dos recámaras y dos baños en Signature By Pinnacle, ubicado en el corazón del Centro Histórico. Con 135 m² de espacio y piscina privada climatizada, ofrece el máximo nivel de lujo en la zona. La ubicación es inmejorable: a pasos de los mejores restaurantes, playas, tiendas y atracciones de Puerto Vallarta. El desarrollo cuenta con piscina infinita en el vestíbulo con bar acuático, ideal para disfrutar del atardecer. Perfecto para quienes buscan combinar vida nocturna, gastronomía mexicana de clase mundial, aventuras costeras o simplemente relajarse con estilo.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
37% sobre el $/m² de la zona
Ubicación
Vista al mar · Centro South
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▲ 37% arriba de la mediana de Centro South
◀ Mejor valorMediana US$6,495/m²Premium ▶
↗ Esta propiedad está 37% ARRIBA de la media
Esta propiedad está en US$8,871/m². Ver el reporte de mercado de Centro South →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$694,413 MXN/ año bruto3.4% bruto
≈ $486,089 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)2.4% neto
≈ $58K/mes bruto · tarifa exacta $3,805/noche · 50% ocupación · de 86 rentas Airbnb en Zona Romántica
🧾
Gastos de escrituración estimados
$765,265 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$413,657 MXN
Notario
$248,194 MXN
Registro
$103,414 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🎭
Zona Romántica
~2 min · 0.1 km
🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.5 km
🏛️
Centro / Malecón
~3 min · 1.5 km
🏥
Hospital San Javier
~11 min · 6.0 km
🛒
Costco / La Comer
~14 min · 7.6 km
⛵
Marina Vallarta
~14 min · 7.7 km

Qué hay cerca en Centro South

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Zona Romántica: epicentro LGBT+ con Mr. Flamingo e Industry
  • Playa Los Muertos y el muelle icónico a pie
  • Íconos foodie: Pancho's Takos, The Red Cabbage, Fredy's Tucán
  • Todo caminable en calles empedradas — el barrio más vibrante
  • Primer Distrito LGBTQ+ Friendly de México

Lo mejor calificado en Centro South

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Casa Prime Puerto Vallarta4.7(4,524)
  • La Madalena4.7(3,351)
  • La Palapa Restaurant4.5(5,028)
Salud
  • Wellness Care by VMC5.0(23)
  • Médica Vallarta3.8(53)
Súper
  • La Comer Fluvial Vallarta4.6(4,051)
  • Mercado Municipal Emiliano Zapata4.6(2,856)
  • Walmart Puerto Vallarta4.3(5,302)
Gimnasios
  • POWER ZONE GYM4.5(42)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$360,000 USD
$6,480,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$7,830 USD
$140,938 MXN
cada mes
Monto del crédito: $840,000 USD
Interés total: $1,039,176 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~20% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
135US$1,200,000US$8,871
157US$1,450,000US$9,212
147US$895,000US$6,105
160US$1,450,000US$9,068
173US$900,000US$5,188
Promedio comparablesUS$7,393
Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Puerto Vallarta Villas · Michael Holland. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-42019 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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