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Recámaras
3
Baños
2
m²
169
Piso
6
Mantenimiento/mes
$13K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
35
$/m²
US$4,722
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Descripción

Este condominio frente al mar en Puerto Vallarta combina la calidez del estilo mexicano tradicional con construcción sólida de concreto, bien mantenida en la zona sur. Dispone de 3 recámaras y 2 baños completos en 169.20 m². Los amplios espacios de sala y comedor invitan al descanso y la convivencia, mientras que las vistas al océano y el sonido de las olas crean una atmósfera única.

Listado por Ron Morgan Properties · Kim Kieler

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
26% bajo el $/m² frente al mar
Ubicación
Frente al mar — máxima demanda
Términos
↓ 6% bajo el precio original

¿Es buen precio?

▼ 26% bajo la mediana de frente al mar
◀ Mejor valorMediana US$6,386/m² · frente al marPremium ▶
↙ Esta propiedad está 26% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$4,722/m².

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$2,101,670 MXN/ año bruto15.1% bruto
≈ $1,471,169 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)10.6% neto
≈ $175K/mes bruto · tarifa exacta $11,516/noche · 50% ocupación · de 100 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$514,478 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$278,096 MXN
Notario
$166,858 MXN
Registro
$69,524 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~11 min · 6.0 km
🎭
Zona Romántica
~12 min · 6.5 km
🏛️
Centro / Malecón
~15 min · 7.8 km
🏥
Hospital San Javier
~22 min · 12 km
⛵
Marina Vallarta
~24 min · 13 km
🛒
Costco / La Comer
~26 min · 14 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
  • Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
  • Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$239,700 USD
$4,314,600 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$5,213 USD
$93,841 MXN
cada mes
Monto del crédito: $559,300 USD
Interés total: $691,918 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~13% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
169US$799,000US$4,722
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180

Listado cortesía de Ron Morgan Properties · Kim Kieler. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-43143 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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