Recámaras
3
Baños
3
m²
165
Vista
Ocean
$/m²
US$7,594
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Descripción

Experience the charm of Old Town with the luxury and comfort of Oceana.Located in the heart of Puerto Vallarta's Romantic Zone, this beautiful three-bedroom condo features a lock-off bedroom with its own private entrance, offering added privacy and flexibility.Oceana's spectacular rooftop terrace features a pool and panoramic 360-degree views of the ocean, mountains, and surrounding city. Enjoy an impressive gym and a prime location from which to experience everything the Romantic Zone has to offer.Discover exceptional living in one of Puerto Vallarta's most sought-after neighborhoods.Showings available with 24 hours' notice.Descubre el encanto de Viejo Vallarta con el lujo y la comodidad de Oceana. Ubicado en el corazon de la Zona Romantica de Puerto Vallarta.

Listado por Vallarta Bay Properties · Miguel Angel Lepe

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
24% sobre el $/m² de la zona
Ubicación
Vista al mar · Centro South
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▲ 24% arriba de la mediana de Centro South
◀ Mejor valorMediana US$6,127/m²Premium ▶
↗ Esta propiedad está 24% ARRIBA de la media
Esta propiedad está en US$7,594/m². Ver el reporte de mercado de Centro South →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$694,413 MXN/ año bruto3% bruto
≈ $486,089 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)2.1% neto
≈ $58K/mes bruto · tarifa exacta $3,805/noche · 50% ocupación · de 86 rentas Airbnb en Zona Romántica
🧾
Gastos de escrituración estimados
$849,613 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$459,250 MXN
Notario
$275,550 MXN
Registro
$114,813 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Qué hay cerca en Centro South

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Zona Romántica: epicentro LGBT+ con Mr. Flamingo e Industry
  • Playa Los Muertos y el muelle icónico a pie
  • Íconos foodie: Pancho's Takos, The Red Cabbage, Fredy's Tucán
  • Todo caminable en calles empedradas — el barrio más vibrante
  • Primer Distrito LGBTQ+ Friendly de México

Lo mejor calificado en Centro South

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Casa Prime Puerto Vallarta4.7(4,524)
  • La Madalena4.7(3,351)
  • La Palapa Restaurant4.5(5,028)
Salud
  • Wellness Care by VMC5.0(23)
  • Médica Vallarta3.8(53)
Súper
  • La Comer Fluvial Vallarta4.6(4,051)
  • Mercado Municipal Emiliano Zapata4.6(2,856)
  • Walmart Puerto Vallarta4.3(5,302)
Gimnasios
  • POWER ZONE GYM4.5(42)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$375,000 USD
$6,750,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$8,156 USD
$146,811 MXN
cada mes
Monto del crédito: $875,000 USD
Interés total: $1,082,475 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está justo en el $/m² promedio de 4 comparables cercanos.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
165US$1,250,000US$7,594
157US$1,450,000US$9,212
147US$895,000US$6,105
160US$1,450,000US$9,068
173US$900,000US$5,188
Promedio comparablesUS$7,393

Listado cortesía de Vallarta Bay Properties · Miguel Angel Lepe. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-45789 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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