Vista
River
$/m²
US$115
MLS
00-42003
Descripción
An expansive commercial parcel offering the rare combination of river frontage and highway exposure, ideally located in the heart of the charming beach town of San Pancho (San Francisco), Riviera Nayarit, Mexico. This exceptional property presents a unique opportunity for mixed-use development, with zoning that allows for multi-residential and commercial use. Conceptual designs for a river-and-highway-facing commercial development are available upon request.
Listado cortesía de San Pancho Realty · Nathaniel H Rodriguez. Datos del MLS Vallarta-Nayarit.
¿Es buen precio?
▼ 97% bajo la mediana de San PanchoUS$6/m²Rango de la zonaUS$7,459/m²
Mejor valorMediana US$4,213/m²Premium
Esta propiedad está en US$115/m².
📈
Ingreso bruto estimado por renta
US$38,000–US$57,000 / año (rendimiento bruto 8–12% — varía por temporada y ocupación)
Ubicación y qué hay cerca
Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.
✈️
Aeropuerto (PVR)
~49 min · 29 km
⛵
Marina Vallarta
~51 min · 30 km
🏛️
Centro / Malecón
~63 min · 36 km
🎭
Zona Romántica
~64 min · 37 km
Qué hay cerca en San Pancho
El estilo de vida alrededor de esta propiedad.
- 🏖️Playas de Riviera Nayarit
- ⛳Golf de clase mundial en la Bahía
- ✈️Cerca del aeropuerto de Puerto Vallarta
Financiamiento y lo que de verdad importa
Cómo compran y financian bienes raíces en México (incluyendo extranjeros). Las cifras son rangos típicos; tu asesor HOMIA confirma tu caso exacto.
Formas de financiar
🏗️
Planes de pago (solo en preventa)
Los desarrollos NUEVOS/en preventa suelen ofrecer planes directos (enganche + mensualidades durante la obra). En reventa normalmente es contado o hipoteca. Pregúntanos si esta propiedad califica.
🏦
Hipoteca transfronteriza (US/CA)
Compradores de Estados Unidos y Canadá pueden financiar vía prestamistas transfronterizos: típicamente 30–50% de enganche y plazos de 15–25 años.
💵
Contado o fondos de retiro
La mayoría compra de contado. También es posible usar cuentas de retiro auto-dirigidas (SDIRA) para invertir en bienes raíces en México.
Datos que importan
🏛️
Fideicomiso bancario
Un extranjero compra en la zona costera vía un fideicomiso bancario con todos los derechos de propiedad (vender, rentar, heredar). Costo aprox. $500–800 USD/año.
📄
Costos de cierre 5–8%
Los gastos de escrituración rondan el 5–8% del precio (impuesto de adquisición, notario, registro y fideicomiso).
🧾
Predial bajísimo
