Recámaras
2
Baños
2
m²
134
Piso
6
Mantenimiento/mes
$5K MXN
Amueblado
Sin amueblar
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
28
$/m²
US$6,905
🏢 Ver todas las unidades en Las Verandas de Amapas(28)→

Descripción

Residencias espaciosas de dos recámaras y dos baños en Las Verandas de Amapas, un desarrollo de baja densidad con apenas 28 unidades. Cada hogar cuenta con terrazas amplias y vistas notables de la bahía, diseñadas por Playa Lifestyle, los desarrolladores detrás de URBAN y URBAN II. Todas las unidades incluyen estacionamiento. El proyecto ofrece piscina en la azotea con áreas de terraza cubiertas. Una propuesta de vida en condominio pensada para quienes buscan calidad y exclusividad en Puerto Vallarta.

Listado por Tropicasa Realty, S.A. de C.V. · Mtro. Jorge Anibal Guillen Morales

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
54% sobre el $/m² de la zona
Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▲ 54% arriba de la mediana de South Shore
◀ Mejor valorMediana US$4,487/m²Premium ▶
↗ Esta propiedad está 54% ARRIBA de la media
Esta propiedad está en US$6,905/m². Ver el reporte de mercado de South Shore →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,101,753 MXN/ año bruto6.6% bruto
≈ $771,227 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)4.6% neto
≈ $92K/mes bruto · tarifa exacta $6,037/noche · 50% ocupación · de 409 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$618,368 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$334,253 MXN
Notario
$200,552 MXN
Registro
$83,563 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.3 km
🎭
Zona Romántica
~2 min · 0.5 km
🏛️
Centro / Malecón
~3 min · 1.8 km
🏥
Hospital San Javier
~12 min · 6.3 km
🛒
Costco / La Comer
~15 min · 7.9 km
⛵
Marina Vallarta
~15 min · 7.9 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Vistas panorámicas a Banderas Bay desde la ladera
  • A 4–5 cuadras de Playa Los Muertos y su muelle
  • Parte de la Zona Romántica: bares y Restaurant Row a pasos
  • Ambiente relajado y LGBT-friendly, con tranquilidad de ladera
  • Oferta limitada + vistas = alta plusvalía

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Margarita PV4.5(4,480)
  • El Dorado Restaurant4.4(1,977)
  • Algo Bueno PV4.9(516)
Salud
  • Hospital Joya Marina4.3(356)
  • Hospiten Puerto Vallarta4.2(362)
  • SANMARÉ Health-Care Group4.6(108)
Súper
  • Mini Super Amapas4.2(137)
Gimnasios
  • Life Gym Vallarta4.3(336)
  • Optimus Gym4.9(45)
  • Guerreros Fitness Training Center gym4.6(15)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$278,544 USD
$5,013,792 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$6,058 USD
$109,049 MXN
cada mes
Monto del crédito: $649,936 USD
Interés total: $804,045 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~65% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
134US$928,480US$6,905
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180

Listado cortesía de Tropicasa Realty, S.A. de C.V. · Mtro. Jorge Anibal Guillen Morales. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-42972 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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