Recámaras
2
Baños
2
m²
165
Piso
4
Mantenimiento/mes
$7K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Garage Stall
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
28
$/m²
US$5,977
🏢 Ver todas las unidades en Las Verandas de Amapas(28)→

Descripción

Ubicado en una esquina privilegiada de Las Verandas de Amapas, este condominio de 2 recámaras y 2 baños ofrece vistas al océano incomparables sobre la Bahía de Banderas. El diseño interior elegante combina acabados de calidad con electrodomésticos de primera categoría. La recámara principal cuenta con baño ensuite generoso y vistas directas al mar, mientras que la segunda recámara se rodea de vegetación tropical. Dos cocinas —una interior y otra exterior— facilitan el entretenimiento. La terraza en azotea destaca por su amplia alberca con múltiples áreas de descanso y una zona de trabajo, todo con vistas panorámicas al malecón y la costa noroeste. Ubicación ideal cerca de Zona Romántica y sus playas vibrantes.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
34% sobre el $/m² de la zona
Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▲ 34% arriba de la mediana de South Shore
◀ Mejor valorMediana US$4,464/m²Premium ▶
↗ Esta propiedad está 34% ARRIBA de la media
Esta propiedad está en US$5,977/m². Ver el reporte de mercado de South Shore →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,101,753 MXN/ año bruto5.7% bruto
≈ $771,227 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)4% neto
≈ $92K/mes bruto · tarifa exacta $6,037/noche · 50% ocupación · de 409 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$712,842 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$385,320 MXN
Notario
$231,192 MXN
Registro
$96,330 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.4 km
🎭
Zona Romántica
~2 min · 0.4 km
🏛️
Centro / Malecón
~3 min · 1.8 km
🏥
Hospital San Javier
~12 min · 6.3 km
🛒
Costco / La Comer
~15 min · 7.9 km
⛵
Marina Vallarta
~15 min · 7.9 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Vistas panorámicas a Banderas Bay desde la ladera
  • A 4–5 cuadras de Playa Los Muertos y su muelle
  • Parte de la Zona Romántica: bares y Restaurant Row a pasos
  • Ambiente relajado y LGBT-friendly, con tranquilidad de ladera
  • Oferta limitada + vistas = alta plusvalía

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Margarita PV4.5(4,480)
  • El Dorado Restaurant4.4(1,977)
  • Algo Bueno PV4.9(516)
Salud
  • Hospital Joya Marina4.3(356)
  • Hospiten Puerto Vallarta4.2(362)
  • SANMARÉ Health-Care Group4.6(108)
Súper
  • Mini Super Amapas4.2(137)
Gimnasios
  • Life Gym Vallarta4.3(336)
  • Optimus Gym4.9(45)
  • Guerreros Fitness Training Center gym4.6(15)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$296,640 USD
$5,339,520 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$6,452 USD
$116,133 MXN
cada mes
Monto del crédito: $692,160 USD
Interés total: $856,281 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~43% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
165US$988,800US$5,977
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180
Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Timothy Real Estate Group · Victoria Leigh Pratt. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-41738 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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