Recámaras
2
Baños
2
m²
132
Piso
2
Mantenimiento/mes
$5K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
City
Unidades en el desarrollo
71
Año
2024
$/m²
US$2,472
🏢 Ver todas las unidades en D'Toscana(71)→

Descripción

Ubicado en el segundo nivel de Torre Siena dentro de D'Toscana, este departamento de 2 recámaras y 2 baños viene totalmente amueblado. Ofrece espacios amplios y bien distribuidos con construcción de calidad. El desarrollo cuenta con amenidades de resort: gimnasio, área infantil, snack bar, seguridad 24/7 y rooftop con vistas panorámicas a la bahía y vista parcial al mar. Incluye bodega y un estacionamiento. A solo 5 minutos de la playa, presenta excelente potencial de rentabilidad para inversión o vivienda.

Listado por Kara Realtors · Jocelyn Betzabe Calvillo Magana

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
26% bajo el $/m² de la zona
Ubicación
Nuevo Vallarta West
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▼ 26% bajo la mediana de Nuevo Vallarta West
◀ Mejor valorMediana US$3,355/m²Premium ▶
↙ Esta propiedad está 26% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$2,472/m². Ver el reporte de mercado de Nuevo Vallarta West →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$499,868 MXN/ año bruto8.1% bruto
≈ $349,908 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)5.6% neto
≈ $42K/mes bruto · tarifa exacta $2,739/noche · 50% ocupación · de 441 rentas Airbnb en Nuevo Vallarta
🧾
Gastos de escrituración estimados
$254,200 MXN≈ 4.1%
Impuesto (ISAI)
$155,000 MXN
Notario
$62,000 MXN
Registro
$37,200 MXN

Tarifas estándar de Nayarit sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🌴
Nuevo Vallarta
~4 min · 2.1 km
✈️
Aeropuerto (PVR)
~7 min · 4.0 km
⛵
Marina Vallarta
~10 min · 5.2 km
🛒
Costco / La Comer
~14 min · 7.4 km
🐟
Bucerías
~14 min · 7.5 km
🏥
Hospital San Javier
~14 min · 7.6 km

Qué hay cerca en Nuevo Vallarta West

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa amplia y canales navegables hacia la marina
  • El Tigre Golf (18 hoyos, Von Hagge) en Paradise Village
  • Vidanta: golf Greg Norman/Nicklaus, parque acuático y espectáculos
  • Ideal para familias — fraccionamientos con seguridad y resorts
  • ~15 min al aeropuerto de PV (PVR)

Lo mejor calificado en Nuevo Vallarta West

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • La Dolce Vita Nuevo Vallarta4.5(3,226)
  • Eddie's Place Nopal Beach4.5(1,476)
  • Insu Sky Bar4.6(892)
Salud
  • City Medica4.5(51)
Súper
  • Paradise Plaza Shopping Center Nuevo Vallarta, Nayarit4.3(2,036)
  • Chedraui Nuevo Vallarta4.0(2,801)
  • CASA LEY4.3(614)
Gimnasios
  • The Studio MX Nuevo4.6(65)
  • El Tigre Sports Club4.6(63)
  • PULSE NUEVO5.0(16)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$97,895 USD
$1,762,101 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$2,129 USD
$38,325 MXN
cada mes
Monto del crédito: $228,421 USD
Interés total: $282,582 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~6% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
132US$326,315US$2,472
87US$260,000US$2,992
173US$422,000US$2,438
130US$331,000US$2,543
87US$225,000US$2,598
Promedio comparablesUS$2,643

Listado cortesía de Kara Realtors · Jocelyn Betzabe Calvillo Magana. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-41787 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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