Recámaras
2
Baños
2
m²
102
Mantenimiento/mes
$10K MXN
Amueblado
Amueblado
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
10
$/m²
US$6,342

Descripción

Experiencia costera de lujo en Sierra Del Mar: condominio completamente remodelado de 2 recámaras y 2 baños, con 102 m² de espacios luminosos y contemporáneos. Ubicado en segundo piso, este inmueble llave en mano ofrece vistas al océano, acceso privado a Playa Gemelas—una de las playas más bellas y nadables de la bahía—y potencial excepcional como rentadora vacacional. El edificio cuenta con alberca con vistas al mar. Una oportunidad excepcional en la codiciada South Shore.

Listado por Coldwell Banker La Costa · Santiago Aldrete

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
En línea con el $/m² frente al mar
Ubicación
Frente al mar — máxima demanda
Términos
↓ 14% bajo el precio original

¿Es buen precio?

▼ 1% bajo la mediana de frente al mar
◀ Mejor valorMediana US$6,386/m² · frente al marPremium ▶
↙ Esta propiedad está 1% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$6,342/m².

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,293,560 MXN/ año bruto8.6% bruto
≈ $905,492 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)6% neto
≈ $108K/mes bruto · tarifa exacta $7,088/noche · 50% ocupación · de 409 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$555,000 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$300,000 MXN
Notario
$180,000 MXN
Registro
$75,000 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~12 min · 6.5 km
🎭
Zona Romántica
~13 min · 7.1 km
🏛️
Centro / Malecón
~16 min · 8.4 km
🏥
Hospital San Javier
~23 min · 12 km
⛵
Marina Vallarta
~25 min · 13 km
🛒
Costco / La Comer
~27 min · 14 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
  • Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
  • Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$193,500 USD
$3,483,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$4,209 USD
$75,754 MXN
cada mes
Monto del crédito: $451,500 USD
Interés total: $558,557 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~52% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
102US$645,000US$6,342
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180

Listado cortesía de Coldwell Banker La Costa · Santiago Aldrete. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-41077 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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