Recámaras
7
Baños
4
m²
652
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
Terrace

Descripción

Hermosa propiedad en Buenos Aires, Buecerias, a pocas cuadras de la avenida 200. Esta casa fue durante años punto de reunión para una familia mexicana numerosa, nunca habitada permanentemente. El propietario desea venderla. Cuenta con dos salas, cada una con recámara en planta baja y escaleras a pisos superiores con 2 y 3 recámaras respectivamente, algunas con amplias terrazas. Terraza en azotea con vista panorámica a la ciudad. Espacios extensos para estar y comedor, piscina de gran tamaño. Distribuida en dos lotes con terrenos amplios. Fácilmente convertible en bed & breakfast o para continuar como espacio de reunión familiar.

Listado por Bienvenidos Real Estate S. de R.L. de C.V. · Andres Andy Cabrera

Indicadores de inversión

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Ubicación
Bucerias
Términos
↓ 49% bajo el precio original

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,503,070 MXN/ año bruto8% bruto
≈ $1,052,149 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)5.6% neto
≈ $125K/mes bruto · tarifa exacta $8,236/noche · 50% ocupación · de 113 rentas Airbnb en Bucerías
🧾
Gastos de escrituración estimados
$770,431 MXN≈ 4.1%
Impuesto (ISAI)
$469,775 MXN
Notario
$187,910 MXN
Registro
$112,746 MXN

Tarifas estándar de Nayarit sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🐟
Bucerías
~2 min · 0.6 km
⚓
Marina La Cruz
~10 min · 5.1 km
🌴
Nuevo Vallarta
~14 min · 7.7 km
✈️
Aeropuerto (PVR)
~21 min · 11 km
⛵
Marina Vallarta
~23 min · 12 km
🛒
Costco / La Comer
~28 min · 15 km

Qué hay cerca en Bucerias

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Bucerías: ~5 km de arena caminable con malecón y esculturas
  • Art Walk los jueves (nov–abr) por Lázaro Cárdenas
  • Pescado zarandeado y ceviches en las palapas del pueblo
  • Hospital San Javier Riviera a minutos
  • ~18 min al aeropuerto de PV (PVR), ~20 min al centro

Lo mejor calificado en Bucerias

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • La Postal Restaurante4.6(1,702)
  • Karens Place4.4(2,342)
  • Mar y Sol4.3(2,184)
Salud
  • Clínica Santa Rosa4.3(44)
Súper
  • Bucerias Flea Market4.3(3,244)
  • CHEDRAUI BUCERÍAS4.1(1,793)
  • Tianguis dominical Bucerías (Sunday Public Market)4.3(303)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$150,000 USD
$2,700,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$3,262 USD
$58,724 MXN
cada mes
Monto del crédito: $350,000 USD
Interés total: $432,990 USD
Plazo: 20 años

Listado cortesía de Bienvenidos Real Estate S. de R.L. de C.V. · Andres Andy Cabrera. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-40207 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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