Recámaras
1
Baños
1
m²
77
Piso
6
Mantenimiento/mes
$4K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
No
Vista
Beach
Unidades en el desarrollo
483
$/m²
US$5,806
Descripción
73
/ 100
HOMIA Investment Score · Muy buena
Nuestra lectura de esta propiedad como inversión (valor, renta, ubicación y oportunidad), con datos.
Valor vs frente al mar22/30
9% bajo frente al mar $/m²
Ingreso por renta23/25
~US$35,920–53,880/año (8–12%)
Ubicación y demanda22/25
Frente al mar — máxima demanda
Oportunidad6/20
Términos estándar
Score indicativo con datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.
¿Es buen precio?
▼ 9% bajo la mediana de frente al mar◀ Mejor valorMediana US$6,371/m² · frente al marPremium ▶
↙ Esta propiedad está 9% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$5,806/m². Ver el reporte de mercado de Marina →
Estimados de inversión
📈
Ingreso bruto estimado por renta
$322,952 MXN/ año bruto4.2% bruto
≈ $193,771 MXN/ año neto (tras ~40% gastos)2.5% neto
≈ $27K/mes bruto · tarifa mediana $2K/noche · 56% ocupación · de 68 rentas Airbnb en Marina Vallarta
🧾
Gastos de escrituración estimados
$285,411 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$154,276 MXN
Notario
$92,566 MXN
Registro
$38,569 MXN
Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.
Ubicación y qué hay cerca
Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.
⛵
Marina Vallarta
~2 min · 0.9 km
✈️
Aeropuerto (PVR)
~3 min · 1.8 km
🏥
Hospital San Javier
~6 min · 3.3 km
🛒
Costco / La Comer
~8 min · 4.1 km
🌴
Nuevo Vallarta
~8 min · 4.5 km
🏛️
Centro / Malecón
~13 min · 6.9 km
Qué hay cerca en Marina
El estilo de vida alrededor de esta propiedad.
- Marina de 500 slips con malecón, yates y restaurantes
- El Faro: bar-restaurante en la punta del faro con vista 360°
- Campo de golf Marina Vallarta de 18 hoyos
- La Comer y Costco (Fluvial) a ~5 min
- ~5 min al aeropuerto (PVR) y a Galerías Vallarta
Simulador de crédito hipotecario
Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.
🧮 Simulador de hipoteca
Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.
Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Pago mensual estimado
$2,930 /mes
Crédito: $314,300
Interés total: $388,825
¿Cómo se compara?
Esta unidad está ~70% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.
| Propiedad | m² | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|
| Esta propiedad | 77 | US$449,000 | US$5,806 |
| Puesta Del Sol - Marina | 160 | US$404,900 | US$2,531 |
| V Golf | 122 | US$550,000 | US$4,497 |
| 161 Av. Paseo de La Marina Palmas | 150 | US$510,000 | US$3,411 |
| Villas Del Country | 122 | US$395,000 | US$3,238 |
| Promedio comparables |
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