¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 113 rentas Airbnb comparables en Bucerías, se estima $1.7M MXN/año bruto (~$1.2M MXN neto tras gastos), alrededor de 11% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $642K MXN (~4.1% del precio) en Nayarit: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

Barlovento, Bucerias — $15.7M MXN

Recámaras

Baños

m²

312

Vista

Ocean

$/m²

US$2,866

Descripción

Una oportunidad dificil de encontrar frente al marLa residencia mas grande de todo Barlovento esta hoy disponible a un precio excepcional.Este impresionante penthouse frente al mar cuenta con 4 recamaras, 4 banos, 3 espacios de estacionamiento y bodega privada, una combinacion cada vez mas dificil de encontrar en Bahia de Banderas.Amplio, comodo y directamente frente al oceano, ofrece excelentes espacios interiores y exteriores, hermosas vistas y la privacidad que se espera de un verdadero penthouse.

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$1,728,458 MXN/ año bruto11% bruto

≈ $1,209,921 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)7.7% neto

≈ $144K/mes bruto · tarifa exacta $9,471/noche · 50% ocupación · de 113 rentas Airbnb en Bucerías

🧾

Gastos de escrituración estimados

$642,163 MXN≈ 4.1%

Impuesto (ISAI)

$391,563 MXN

Notario

$156,625 MXN

Registro

$93,975 MXN

Tarifas estándar de Nayarit sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

⚓

Marina La Cruz

~5 min · 2.4 km

🐟

Bucerías

~6 min · 3.3 km

🌴

Nuevo Vallarta

~20 min · 11 km

🏄

Sayulita

~27 min · 14 km

✈️

Aeropuerto (PVR)

~27 min · 15 km

⛳

Punta de Mita

~29 min · 15 km

Qué hay cerca en Bucerias

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Bucerías: ~5 km de arena caminable con malecón y esculturas
Art Walk los jueves (nov–abr) por Lázaro Cárdenas
Pescado zarandeado y ceviches en las palapas del pueblo
Hospital San Javier Riviera a minutos
~18 min al aeropuerto de PV (PVR), ~20 min al centro

Lo mejor calificado en Bucerias

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

La Postal Restaurante4.6(1,702)
Karens Place4.4(2,342)
Mar y Sol4.3(2,184)

Salud

Clínica Santa Rosa4.3(44)

Súper

Bucerias Flea Market4.3(3,244)
CHEDRAUI BUCERÍAS4.1(1,793)
Tianguis dominical Bucerías (Sunday Public Market)4.3(303)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$268,500 USD

$4,833,000 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$5,840 USD

$105,116 MXN

cada mes

Monto del crédito: $626,500 USD

Interés total: $775,052 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~46% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	312	US$895,000	US$2,866
V Bucerias	138	US$822,000	US$5,950
Barlovento	156	US$679,900	US$4,357
Arama Bay	158	US$1,074,000	US$6,803
40A Ave Los Picos	171	US$685,000	US$3,997
Promedio comparables			US$5,276

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de G&G Real Estate · Eliseo Sauceda Mariscales. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-44618 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.