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Recámaras
4
Baños
4
m²
321
Mantenimiento/mes
$27K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
12
Año
2010
$/m²
US$5,281
🏢 Ver todas las unidades en Arco -Sierra Del Mar(12)→

Descripción

Este excepcional condominio consta de 4 recamaras y 4 banios . La propiedad esta completamente amueblada, con exquisitas obras de arte y muebles cuidadosamente seleccionados. El propietario original ha decidido no alquilarla, lo que refleja una notable ausencia de desgaste y destaca el cuidado y la dedicacion invertidos en esta residencia.Tras el reconocimiento de su desarrollo inaugural, la Comunidad Privilegiada Sierra del Mar Residential Park, la familia Osuna aprovecha su exito y experiencia para concebir y desarrollar un proyecto distintivo frente al mar, ubicado justo frente a ''Los Arcos''.

Listado por Ron Morgan Properties · Kim Kieler

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
17% bajo el $/m² frente al mar
Ubicación
Frente al mar — máxima demanda
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▼ 17% bajo la mediana de frente al mar
◀ Mejor valorMediana US$6,386/m² · frente al marPremium ▶
↙ Esta propiedad está 17% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$5,281/m².

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$3,620,070 MXN/ año bruto11.3% bruto
≈ $2,534,049 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)7.9% neto
≈ $302K/mes bruto · tarifa exacta $19,836/noche · 50% ocupación · de 56 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$1,184,036 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$640,020 MXN
Notario
$384,012 MXN
Registro
$160,005 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~13 min · 7.1 km
🎭
Zona Romántica
~14 min · 7.7 km
🏛️
Centro / Malecón
~17 min · 9.0 km
🏥
Hospital San Javier
~24 min · 13 km
⛵
Marina Vallarta
~26 min · 14 km
🛒
Costco / La Comer
~28 min · 15 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
  • Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
  • Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$508,500 USD
$9,153,000 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$11,060 USD
$199,075 MXN
cada mes
Monto del crédito: $1,186,500 USD
Interés total: $1,467,837 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~5% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
321US$1,695,000US$5,281
510US$1,499,000US$2,936
258US$1,595,000US$6,173
299US$1,700,000US$5,688
240US$1,299,000US$5,408
Promedio comparablesUS$5,052

Listado cortesía de Ron Morgan Properties · Kim Kieler. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-37953 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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