Recámaras
3
Baños
3
m²
158
Mantenimiento/mes
$7K MXN
Amueblado
Amueblado
Estacionamiento
Parking on Property
Pet friendly
Sí
Vista
Ocean
Unidades en el desarrollo
90
Año
2025
$/m²
US$6,803
🏢 Ver todas las unidades en Arama Bay(90)→

Descripción

Lujo frente al mar en Arama Bay B505. Este santuario de 3 recámaras y 3 baños presenta un diseño abierto donde el cristal de piso a techo enmarca vistas espectaculares de la Bahía de Banderas. La cocina gourmet cuenta con isla de borde cascada y electrodomésticos premium. La suite principal ofrece carpintería de madera personalizada, mientras que las recámaras de huéspedes incluyen camas gemelas y literas. Los baños tipo spa presentan dobles lavabos y acabados en piedra. Acceso a terraza privada para avistamiento de ballenas y terraza en azotea. El edificio dispone de amenidades de élite: múltiples tinas de hidromasaje de borde infinito, alberca única con vista al océano, gimnasio completamente equipado y centro de negocios.

Listado por Global Real Estate Mexico · Fred Richard Ayotte

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
7% sobre el $/m² frente al mar
Ubicación
Frente al mar — máxima demanda
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▲ 7% arriba de la mediana de frente al mar
◀ Mejor valorMediana US$6,386/m² · frente al marPremium ▶
↗ Esta propiedad está 7% ARRIBA de la media
Esta propiedad está en US$6,803/m². Ver el reporte de mercado de Bucerias →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$946,628 MXN/ año bruto5.1% bruto
≈ $662,640 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)3.6% neto
≈ $79K/mes bruto · tarifa exacta $5,187/noche · 50% ocupación · de 213 rentas Airbnb en Bucerías
🧾
Gastos de escrituración estimados
$758,500 MXN≈ 4.1%
Impuesto (ISAI)
$462,500 MXN
Notario
$185,000 MXN
Registro
$111,000 MXN

Tarifas estándar de Nayarit sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🐟
Bucerías
~5 min · 2.6 km
⚓
Marina La Cruz
~5 min · 2.8 km
🌴
Nuevo Vallarta
~19 min · 10 km
✈️
Aeropuerto (PVR)
~26 min · 14 km
🏄
Sayulita
~28 min · 15 km
⛵
Marina Vallarta
~28 min · 15 km

Qué hay cerca en Bucerias

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Playa Bucerías: ~5 km de arena caminable con malecón y esculturas
  • Art Walk los jueves (nov–abr) por Lázaro Cárdenas
  • Pescado zarandeado y ceviches en las palapas del pueblo
  • Hospital San Javier Riviera a minutos
  • ~18 min al aeropuerto de PV (PVR), ~20 min al centro

Lo mejor calificado en Bucerias

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • La Postal Restaurante4.6(1,702)
  • Karens Place4.4(2,342)
  • Mar y Sol4.3(2,184)
Salud
  • Clínica Santa Rosa4.3(44)
Súper
  • Bucerias Flea Market4.3(3,244)
  • CHEDRAUI BUCERÍAS4.1(1,793)
  • Tianguis dominical Bucerías (Sunday Public Market)4.3(303)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$322,200 USD
$5,799,600 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$7,008 USD
$126,140 MXN
cada mes
Monto del crédito: $751,800 USD
Interés total: $930,063 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~43% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
158US$1,074,000US$6,803
138US$822,000US$5,950
156US$679,900US$4,357
245US$829,990US$3,392
210US$1,128,000US$5,371
Promedio comparablesUS$4,768

Listado cortesía de Global Real Estate Mexico · Fred Richard Ayotte. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-41878 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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