¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 126 rentas Airbnb comparables en Centro, se estima $420K MXN/año bruto (~$294K MXN neto tras gastos), alrededor de 6.1% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $253K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

841 Miramar, Centro North — $6.83M MXN

Recámaras

Baños

m²

Mantenimiento/mes

$6K MXN

Amueblado

Sin amueblar

Estacionamiento

Street

Pet friendly

Sí

Vista

Street

Unidades en el desarrollo

Entrega estimada

2027-10-29

Descripción

Zarimar es un edificio boutique exclusivo en el corazón del Centro de Puerto Vallarta, a cinco cuadras del Malecón y pasos de la playa. Con solo siete unidades, ofrece un ambiente íntimo, privado y tranquilo, perfecto para quienes desean vivir la esencia tradicional del destino sin sacrificar confort y elegancia. Su ubicación privilegiada permite acceso a pie a restaurantes, galerías de arte, cafés y atractivos culturales del Centro.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio

21% bajo el $/m² de la zona

Ubicación

Centro North

Términos

↓ 10% bajo el precio original

¿Es buen precio?

▼ 21% bajo la mediana de Centro North

◀ Mejor valorMediana US$4,677/m²Premium ▶

↙ Esta propiedad está 21% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$3,708/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$419,933 MXN/ año bruto6.1% bruto

≈ $293,953 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)4.3% neto

≈ $35K/mes bruto · tarifa exacta $2,301/noche · 50% ocupación · de 126 rentas Airbnb en Centro

🧾

Gastos de escrituración estimados

$252,657 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$136,571 MXN

Notario

$81,943 MXN

Registro

$34,143 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Qué hay cerca en Centro North

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Lo mejor calificado en Centro North

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

La Bodeguita del Medio Vallarta4.6(7,843)
Casa Prime Puerto Vallarta4.7(4,524)
Margarita PV4.5(4,480)

Salud

Sanatorio Belén4.2(53)
Servicio Médico de La Bahía4.3(30)
IMSS Clínica 1703.3(133)

Súper

Waldo's Puerto Vallarta Centro4.4(739)
Mercado Pto Vallarta4.6(279)
Los Mercados Puerto Vallarta4.6(207)

Gimnasios

LOTAN Strength & Conditioning4.9(93)
Optimus Gym4.9(45)
Central Gym4.4(76)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$107,824 USD

$1,940,836 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$2,345 USD

$42,213 MXN

cada mes

Monto del crédito: $251,590 USD

Interés total: $311,245 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~10% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	97	US$359,414	US$3,708
The Colonial	79	US$311,111	US$3,927
The Colonial	108	US$399,000	US$3,691
The Ava	203	US$485,000	US$2,387
Oporto	87	US$299,000	US$3,441
Promedio comparables			US$3,361

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de DANIEL ALVAREZ REAL ESTATE · Daniel Alvarez. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-42498 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.