¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 619 rentas Airbnb comparables en Sayulita, se estima $323K MXN/año bruto (~$226K MXN neto tras gastos), alrededor de 1.6% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $820K MXN (~4.1% del precio) en Nayarit: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

712 Parcela 712, Sayulita — $20M MXN

Vista

Ocean

$/m²

US$54

Descripción

Terreno estratégico en Zona Centro de Sayulita, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Con una superficie de 21,301 m², esta parcela (Parcela 712 Z-8P1/1) ofrece excelente potencial para desarrollos residenciales, turísticos o proyectos de inversión de alto valor. Su ubicación en el corazón de Sayulita proporciona acceso a infraestructura consolidada, servicios, cercanía a playa y flujo turístico nacional e internacional constante. La dimensión y localización del terreno permiten versatilidad en esquemas de desarrollo.

¿Es buen precio?

Descripción

Estimados de inversión

Rendimiento bruto estimado

1.6%

~$226K MXN neto/año

Gastos de escrituración

$820K MXN

~4.1% del precio · Nayarit

Estimados con base en datos de mercado. No constituyen una garantía.

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$323,390 MXN/ año bruto1.6% bruto

≈ $226,373 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)1.1% neto

≈ $27K/mes bruto · tarifa exacta $1,772/noche · 50% ocupación · de 619 rentas Airbnb en Sayulita

🧾

Gastos de escrituración estimados

$820,000 MXN≈ 4.1%

Impuesto (ISAI)

$500,000 MXN

Notario

$200,000 MXN

Registro

$120,000 MXN

Tarifas estándar de Nayarit sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏄

Sayulita

~4 min · 2.2 km

⛳

Punta de Mita

~20 min · 10 km

⚓

Marina La Cruz

~27 min · 14 km

🐟

Bucerías

~32 min · 17 km

🌴

Nuevo Vallarta

~46 min · 24 km

✈️

Aeropuerto (PVR)

~53 min · 28 km

Qué hay cerca en Sayulita

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa principal para surf y clases todo el año — Pueblo Mágico
Playa de los Muertos: cala tranquila detrás del cementerio pintado
Bohemio: boutiques, arte huichol y cafés en el pueblo
Escena gastronómica reconocida, de tacos a fine dining
~45 min al aeropuerto de PV (~38 km)
De las zonas de mayor plusvalía en Nayarit

Lo mejor calificado en Sayulita

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

Santas Iguanas Ristorante cocina mediterránea4.9(1,748)
La Rústica Sayulita4.5(3,645)
Kahlo Restaurante & Bar4.8(1,298)

Súper

Mercado del Pueblo4.5(1,096)
Minisuper DON RODOLFO4.4(119)
Camacho's Mini Market4.8(38)

Gimnasios

Quilombo Sayulita4.9(138)
Sayulita Fit4.5(203)
Pilates Sayulita5.0(24)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$348,000 USD

$6,264,000 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$7,569 USD

$136,240 MXN

cada mes

Monto del crédito: $812,000 USD

Interés total: $1,004,537 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~46% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	—	US$1,160,000	US$54
N/A Patzcuarito N/A	—	US$1,499,000	US$190
Fraccion A Parcela 1316 Sayulita	—	US$1,503,000	US$75
S/N :AL SURESTE DE SAYULITA S/N S/	—	US$800,000	US$84
S/N LOTE 1 PARCELA 685	—	US$1,495,000	US$54
Promedio comparables			US$101

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Ojo de Agua Realty · Claudio Arroyo Echeverry. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-42448 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.