¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 122 rentas Airbnb comparables en Nuevo Vallarta, se estima $1.8M MXN/año bruto (~$1.3M MXN neto tras gastos), alrededor de 4.5% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $1.6M MXN (~4.1% del precio) en Nayarit: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

65 paseo los cocoteros, Flamingos — $39.5M MXN

Recámaras

Baños

m²

333

Mantenimiento/mes

$21K MXN

Amueblado

Pet friendly

Sí

Vista

Beach

Unidades en el desarrollo

Descripción

Penthouse frente al mar en Flamingos, Nuevo Vallarta. Seis recámaras, cinco baños y cuatro estacionamientos asignados. Aproximadamente 329 m² con techos altos que realzan los espacios. La comunidad Marítima ofrece canchas de tenis, gimnasio y piscinas. Ubicado en una zona con playas amplias ideales para caminar y ciclovía disponible.

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$1,790,143 MXN/ año bruto4.5% bruto

≈ $1,253,100 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)3.2% neto

≈ $149K/mes bruto · tarifa exacta $9,809/noche · 50% ocupación · de 122 rentas Airbnb en Nuevo Vallarta

🧾

Gastos de escrituración estimados

$1,619,500 MXN≈ 4.1%

Impuesto (ISAI)

$987,500 MXN

Notario

$395,000 MXN

Registro

$237,000 MXN

Tarifas estándar de Nayarit sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🐟

Bucerías

~5 min · 2.5 km

🌴

Nuevo Vallarta

~10 min · 5.3 km

⚓

Marina La Cruz

~12 min · 6.4 km

✈️

Aeropuerto (PVR)

~17 min · 9.0 km

⛵

Marina Vallarta

~19 min · 10 km

🛒

Costco / La Comer

~23 min · 12 km

Qué hay cerca en Flamingos

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Flamingos Golf Club (1978) — el primer campo de la bahía
Playa de ~3 km de arena dorada, tranquila y amplia
Lagunas, manglares y estero con fauna entre los fairways
~5 min a Nuevo Vallarta y Bucerías para servicios
~20 min al aeropuerto de PV (PVR)

Lo mejor calificado en Flamingos

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

La Negra4.6(1,739)
MIKOH4.8(1,139)
Riviera Grill4.6(1,236)

Salud

TRAVEL MEDICAL ASSISTANCE4.6(54)
High Flow Dialysis - Clínica de Hemodiálisis HSO Bahía4.8(23)
Servicio Médico De La Bahía4.6(20)

Súper

MEGA Soriana Bucerías4.2(2,303)
Mega Bahía de Banderas4.5(1,121)

Gimnasios

Gimnasio Smart Fit - Bahía de Banderas4.7(142)
Bahia Fitness gym bucerias4.4(180)
Noeggerath Gym4.7(51)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$640,541 USD

$11,529,729 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$13,932 USD

$250,768 MXN

cada mes

Monto del crédito: $1,494,595 USD

Interés total: $1,848,985 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~10% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	333	US$2,135,135	US$6,412
Del Canto	327	US$2,300,000	US$7,030
Del Canto	203	US$1,481,081	US$7,312
Del Canto	296	US$2,180,000	US$7,369
Villa La Estancia	396	US$2,695,000	US$6,805
Promedio comparables			US$7,129

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de SI REAL ESTATE · Enrique Del Moral Watanabe. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-40151 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.