¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 34 rentas Airbnb comparables en Centro, se estima $824K MXN/año bruto (~$577K MXN neto tras gastos), alrededor de 6.6% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $464K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

637 Cuauhtemoc St., Centro North — $12.5M MXN

Recámaras

Baños

m²

201

Piso

Mantenimiento/mes

$5K MXN

Amueblado

Sin amueblar

Pet friendly

Sí

Vista

Ocean

Unidades en el desarrollo

Entrega estimada

2027-09-30

💳 Financiamiento del desarrollador🏗️ Preventa

Descripción

Vista Cuale fusiona naturaleza, tradición y estilo de vida en perfecta armonía. Ubicado entre la reserva ecológica El Cerro y el Río Cuale, este desarrollo íntimo ofrece la experiencia auténtica de Puerto Vallarta con comodidad y arquitectura moderna. Este penthouse de 3 recámaras y 3 baños brinda espacio generoso, privacidad y vistas privilegiadas. Una propuesta refinada tanto para residencia como para inversión inteligente.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio

22% bajo el $/m² de la zona

Ubicación

Vista al mar · Centro North

Términos

↓ 8% bajo el precio original · con financiamiento

¿Es buen precio?

▼ 22% bajo la mediana de Centro North

◀ Mejor valorMediana US$4,593/m²Premium ▶

↙ Esta propiedad está 22% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$3,575/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$824,353 MXN/ año bruto6.6% bruto

≈ $577,047 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)4.6% neto

≈ $69K/mes bruto · tarifa exacta $4,517/noche · 50% ocupación · de 34 rentas Airbnb en Centro

🧾

Gastos de escrituración estimados

$464,240 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$250,941 MXN

Notario

$150,564 MXN

Registro

$62,735 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏛️

Centro / Malecón

~2 min · 0.5 km

🎭

Zona Romántica

~2 min · 0.9 km

🏖️

Playa Los Muertos

~3 min · 1.5 km

🏥

Hospital San Javier

~10 min · 5.2 km

🛒

Costco / La Comer

~13 min · 6.7 km

⛵

Marina Vallarta

~13 min · 7.1 km

Qué hay cerca en Centro North

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Lo mejor calificado en Centro North

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

La Bodeguita del Medio Vallarta4.6(7,843)
Casa Prime Puerto Vallarta4.7(4,524)
Margarita PV4.5(4,480)

Salud

Sanatorio Belén4.2(53)
Servicio Médico de La Bahía4.3(30)
IMSS Clínica 1703.3(133)

Súper

Waldo's Puerto Vallarta Centro4.4(739)
Mercado Pto Vallarta4.6(279)
Los Mercados Puerto Vallarta4.6(207)

Gimnasios

LOTAN Strength & Conditioning4.9(93)
Optimus Gym4.9(45)
Central Gym4.4(76)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$215,092 USD

$3,871,649 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$4,678 USD

$84,207 MXN

cada mes

Monto del crédito: $501,880 USD

Interés total: $620,884 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~7% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	201	US$716,972	US$3,575
The Ava	241	US$639,000	US$2,653
The Ava	203	US$485,000	US$2,387
The Ava	241	US$685,000	US$2,844
433 Av. Las Americas	119	US$648,558	US$5,454
Promedio comparables			US$3,335

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Donner & Associates · JOSE ESCOBAR. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-42608 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.