¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 126 rentas Airbnb comparables en Centro, se estima $420K MXN/año bruto (~$294K MXN neto tras gastos), alrededor de 5% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $313K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

637 Cuauhtemoc St., Centro North — $8.46M MXN

Recámaras

Baños

m²

141

Piso

Mantenimiento/mes

$5K MXN

Amueblado

Sin amueblar

Pet friendly

Sí

Vista

River

Unidades en el desarrollo

Entrega estimada

2027-09-30

💳 Financiamiento del desarrollador🏗️ Preventa

Descripción

Vista Cuale fusiona naturaleza, tradición y estilo de vida en el corazón de Centro Norte. Ubicado entre la reserva ecológica El Cerro y el Río Cuale, este desarrollo ofrece una experiencia única del alma auténtica de Puerto Vallarta. Este condominio de 2 recámaras y 2 baños en 141 m² forma parte de una selección cuidada de unidades que combinan comodidad y arquitectura moderna. Ideal tanto como residencia refinada como oportunidad de inversión.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio

26% bajo el $/m² de la zona

Ubicación

Centro North

Términos

↓ 8% bajo el precio original · con financiamiento

¿Es buen precio?

▼ 26% bajo la mediana de Centro North

◀ Mejor valorMediana US$4,645/m²Premium ▶

↙ Esta propiedad está 26% ABAJO de la media (mejor valor)

Esta propiedad está en US$3,417/m².

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$419,933 MXN/ año bruto5% bruto

≈ $293,953 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)3.5% neto

≈ $35K/mes bruto · tarifa exacta $2,301/noche · 50% ocupación · de 126 rentas Airbnb en Centro

🧾

Gastos de escrituración estimados

$312,862 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$169,114 MXN

Notario

$101,469 MXN

Registro

$42,279 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏛️

Centro / Malecón

~2 min · 0.5 km

🎭

Zona Romántica

~2 min · 0.9 km

🏖️

Playa Los Muertos

~3 min · 1.5 km

🏥

Hospital San Javier

~10 min · 5.2 km

🛒

Costco / La Comer

~13 min · 6.7 km

⛵

Marina Vallarta

~13 min · 7.1 km

Qué hay cerca en Centro North

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
Aeropuerto internacional (PVR) a minutos

Lo mejor calificado en Centro North

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

La Bodeguita del Medio Vallarta4.6(7,843)
Casa Prime Puerto Vallarta4.7(4,524)
Margarita PV4.5(4,480)

Salud

Sanatorio Belén4.2(53)
Servicio Médico de La Bahía4.3(30)
IMSS Clínica 1703.3(133)

Súper

Waldo's Puerto Vallarta Centro4.4(739)
Mercado Pto Vallarta4.6(279)
Los Mercados Puerto Vallarta4.6(207)

Gimnasios

LOTAN Strength & Conditioning4.9(93)
Optimus Gym4.9(45)
Central Gym4.4(76)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$144,955 USD

$2,609,194 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$3,153 USD

$56,749 MXN

cada mes

Monto del crédito: $338,229 USD

Interés total: $418,428 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~12% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.

Propiedad	m²	Precio	$/m²
Esta propiedad	141	US$483,184	US$3,417
The Colonial	79	US$311,111	US$3,927
The Colonial	108	US$399,000	US$3,691
The Ava	203	US$485,000	US$2,387
98 LIRIOS	146	US$315,000	US$2,162
Promedio comparables			US$3,042

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Donner & Associates · JOSE ESCOBAR. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-42602 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.