Recámaras
2
Baños
2
m²
83
Piso
Ground Level
Mantenimiento/mes
$5K MXN
Amueblado
Sin amueblar
Pet friendly
Sí
Vista
Mountain
Unidades en el desarrollo
312
Entrega estimada
2028-03-31
$/m²
US$5,797
🏗️ Preventa
Descripción
Ubicado en Tridenta Towers, diseñado por los reconocidos arquitectos de GVA, este departamento de 2 recámaras y 2 baños en Las Glorias ofrece vistas al mar o a las montañas. La Torre 1 alberga 312 residencias con acceso a albercas infinity, terraza superior con vistas panorámicas a la bahía, beach club, canchas de pádel, gimnasio y jardines tropicales. Posición privilegiada frente al mar con proximidad a restaurantes y vida nocturna. Estacionamiento disponible con costo adicional.
Indicadores de inversión
Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.
Precio
9% bajo el $/m² frente al mar
Renta estimada
~US$38,622–57,933/año
Ubicación
Frente al mar — máxima demanda
Términos
Términos estándar
¿Es buen precio?
▼ 9% bajo la mediana de frente al mar◀ Mejor valorMediana US$6,371/m² · frente al marPremium ▶
↙ Esta propiedad está 9% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$5,797/m². Ver el reporte de mercado de Hotel Zone →
Estimados de inversión
📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,555,813 MXN/ año bruto16.5% bruto
≈ $1,089,069 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)11.6% neto
≈ $130K/mes bruto · tarifa exacta $8,525/noche · 50% ocupación · de 54 rentas Airbnb en Zona Hotelera Sur
🧾
Gastos de escrituración estimados
$348,321 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$188,282 MXN
Notario
$112,969 MXN
Registro
$47,070 MXN
Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.
Ubicación y qué hay cerca
Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.
🏛️
Centro / Malecón
~4 min · 2.1 km
🏥
Hospital San Javier
~5 min · 2.6 km
🎭
Zona Romántica
~6 min · 3.3 km
🏖️
Playa Los Muertos
~7 min · 3.8 km
🛒
Costco / La Comer
~8 min · 4.1 km
⛵
Marina Vallarta
~9 min · 4.7 km
Qué hay cerca en Hotel Zone
El estilo de vida alrededor de esta propiedad.
- Playa Los Muertos, Playa Camarones y el Malecón
- Escena gastronómica top: Zona Romántica y Versalles
- Aeropuerto internacional (PVR) a minutos
Lo mejor calificado en Hotel Zone
Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.
Para comer
- Campomar Puerto Vallarta4.7(3,546)
- La Madalena4.7(3,351)
- La Palapa Restaurant4.5(5,028)
Salud
- Hospital Joya Marina4.3(356)
- Hospiten Puerto Vallarta
Simulador de crédito hipotecario
Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.
🧮 Simulador de hipoteca
Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.
Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$144,832 USD
$2,606,980 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$3,150 USD
$56,701 MXN
cada mes
Monto del crédito: $337,942 USD
Interés total: $418,073 USD
Plazo: 20 años
¿Cómo se compara?
Esta unidad está ~5% sobre el $/m² promedio de 4 comparables — suele ser obra más nueva, mejor ubicada o con mejores acabados.
| Propiedad | m² | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|
| Esta propiedad | 83 | US$482,774 | US$5,797 |
| Zo-Ho Skies | 190 | US$549,000 | US$2,889 |
| Harbor 171 | 41 | US$380,000 | US$9,203 |
| Harbor 171 | 69 | US$469,000 | US$6,824 |
| Zo-Ho Skies | 117 | US$380,000 | US$3,253 |
| Promedio comparables | US$5,542 |
Datos del MLS y aviso legal
Listado cortesía de DOMUS Fine Real Estate · Miriam L Siordia. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-36475 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.
HOMIA RecomiendaNuestro inventario en la zona
