Recámaras
2
Baños
2
m²
218
Vista
Ocean
$/m²
US$3,979

Descripción

Horizon 505 offers nearly 2,100 sq. ft. of spacious indoor-outdoor living with beautiful views of Puerto Vallarta and the Bay of Banderas. This 2-bedroom, 2-bath residence features a rare south-facing window with views toward Los Arcos, deeded covered garage parking, an oversized private storage locker, and convenient access just steps from the upper street entrance. Horizon offers three pools, two heated, and a recently renovated gym, all just minutes from the Romantic Zone and the beach.

Indicadores de inversión

Señales de los datos del listing — no es asesoría financiera. Pregunta a tu asesor HOMIA.

Precio
11% bajo el $/m² de la zona
Ubicación
Vista al mar · South Shore
Términos
Términos estándar

¿Es buen precio?

▼ 11% bajo la mediana de South Shore
◀ Mejor valorMediana US$4,464/m²Premium ▶
↙ Esta propiedad está 11% ABAJO de la media (mejor valor)
Esta propiedad está en US$3,979/m². Ver el reporte de mercado de South Shore →

Estimados de inversión

📈
Ingreso bruto estimado por renta
$1,101,753 MXN/ año bruto6.7% bruto
≈ $771,227 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)4.7% neto
≈ $92K/mes bruto · tarifa exacta $6,037/noche · 50% ocupación · de 409 rentas Airbnb en Amapas / Conchas Chinas
🧾
Gastos de escrituración estimados
$610,907 MXN≈ 3.7%
Impuesto (ISAI)
$330,220 MXN
Notario
$198,132 MXN
Registro
$82,555 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏖️
Playa Los Muertos
~2 min · 0.4 km
🎭
Zona Romántica
~2 min · 0.8 km
🏛️
Centro / Malecón
~4 min · 2.1 km
🏥
Hospital San Javier
~12 min · 6.6 km
🛒
Costco / La Comer
~15 min · 8.2 km
⛵
Marina Vallarta
~15 min · 8.2 km

Qué hay cerca en South Shore

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

  • Vistas panorámicas a Banderas Bay desde la ladera
  • A 4–5 cuadras de Playa Los Muertos y su muelle
  • Parte de la Zona Romántica: bares y Restaurant Row a pasos
  • Ambiente relajado y LGBT-friendly, con tranquilidad de ladera
  • Oferta limitada + vistas = alta plusvalía

Lo mejor calificado en South Shore

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer
  • Margarita PV4.5(4,480)
  • El Dorado Restaurant4.4(1,977)
  • Algo Bueno PV4.9(516)
Salud
  • Hospital Joya Marina4.3(356)
  • Hospiten Puerto Vallarta4.2(362)
  • SANMARÉ Health-Care Group4.6(108)
Súper
  • Mini Super Amapas4.2(137)
Gimnasios
  • Life Gym Vallarta4.3(336)
  • Optimus Gym4.9(45)
  • Guerreros Fitness Training Center gym4.6(15)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)
Enganche %
Tasa %
Años
Enganche (30%)
$260,700 USD
$4,692,600 MXN
lo que pones al inicio
Mensualidad
$5,670 USD
$102,063 MXN
cada mes
Monto del crédito: $608,300 USD
Interés total: $752,537 USD
Plazo: 20 años

¿Cómo se compara?

Esta unidad está ~5% por debajo del $/m² promedio de 4 comparables cercanos — buen valor relativo.

Propiedadm²Precio$/m²
Esta propiedad
218US$869,000US$3,979
204US$999,000US$4,897
154US$795,000US$5,151
225US$885,000US$3,933
402US$1,100,000US$2,738
Promedio comparablesUS$4,180
Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Hogar Realtors · Kevin Victor. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-44890 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.

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