¿Cuánta renta puede generar esta propiedad?

Con base en 235 rentas Airbnb comparables en Centro, se estima $246K MXN/año bruto (~$172K MXN neto tras gastos), alrededor de 11.3% de rendimiento bruto sobre el precio.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Estimado $81K MXN (~3.7% del precio) en Jalisco: impuesto de adquisición, notario y registro. Los extranjeros suman el fideicomiso (única vez).

¿Pueden los extranjeros comprar esta propiedad?

Sí. Los extranjeros compran propiedad costera en México a través de un fideicomiso bancario que otorga todos los derechos para vender, rentar y heredar.

1322 Bolivia, Centro North — $2.19M MXN

Baños

m²

Piso

Mantenimiento/mes

$2K MXN

Amueblado

Pet friendly

Sí

Vista

Interior

Unidades en el desarrollo

Descripción

Oportunidad excepcional. Estudio en la codiciada Cinco de Diciembre, apenas 5 cuadras planas de Playa Camarones y a pasos del Malecón, restaurantes y cafés. Edificio boutique con elevador, alberca en azotea y cafetería. Destaca un mural original de artista local. Ideal como casa de vacaciones o para generar ingresos por renta.

Estimados de inversión

📈

Ingreso bruto estimado por renta

$246,375 MXN/ año bruto11.3% bruto

≈ $172,463 MXN/ año neto (tras ~30% gastos)7.9% neto

≈ $21K/mes bruto · tarifa exacta $1,350/noche · 50% ocupación · de 235 rentas Airbnb en Centro

🧾

Gastos de escrituración estimados

$80,938 MXN≈ 3.7%

Impuesto (ISAI)

$43,750 MXN

Notario

$26,250 MXN

Registro

$10,938 MXN

Tarifas estándar de Jalisco sobre el precio de lista. Los extranjeros suman la constitución del fideicomiso ~US$1,500 única vez + ~US$600/año. Confirma cifras exactas con tu notario.

Ubicación y qué hay cerca

Tiempos de manejo aproximados desde esta propiedad.

🏛️

Centro / Malecón

~2 min · 0.9 km

🎭

Zona Romántica

~4 min · 2.3 km

🏖️

Playa Los Muertos

~5 min · 2.8 km

🏥

Hospital San Javier

~7 min · 3.8 km

🛒

Costco / La Comer

~10 min · 5.2 km

⛵

Marina Vallarta

~11 min · 5.9 km

Qué hay cerca en Centro North

El estilo de vida alrededor de esta propiedad.

Playa Camarones: Bandera Azul, mariscos y menos turística que Los Muertos
Al norte del Malecón — ~0.6 km, todo caminable
Colonia auténtica: taquerías, tiendas de barrio y marisquerías
A pasos del corazón histórico y la Iglesia de Guadalupe
Ubicación central con precios más accesibles que la Romántica

Lo mejor calificado en Centro North

Los lugares mejor calificados de la zona, según reseñas de Google.

Para comer

La Traviata4.6(3,119)
El Andariego - Restaurante & Bar PV4.5(3,200)
Lola Restaurant5.0(860)

Salud

Centro Médico Veterinario4.6(108)
Centro de Salud Puerto Vallarta4.4(14)

Súper

Mercado Municipal del Mar 5 de Diciembre4.4(1,618)
Waldo's Puerto Vallarta Centro4.4(739)
Mercado Vallarta4.4(13)

Gimnasios

TOTAL GYM WELLNESS GIMNASIO4.6(164)
Sport Center4.7(85)
Simmon's Gym4.7(84)

Fuente: calificaciones de Google Maps · indicativo, puede cambiar.

Simulador de crédito hipotecario

Estimado para compradores US/Canadá — es un estimado, no una oferta. La mayoría compra de contado; pregúntanos tu caso.

🧮 Simulador de hipoteca

Estimado para hipoteca cross-border (compradores US/Canadá). Ajusta los números — es un estimado, no una oferta.

Precio (USD)

Enganche %

Tasa %

Años

Enganche (30%)

$37,500 USD

$675,000 MXN

lo que pones al inicio

Mensualidad

$816 USD

$14,681 MXN

cada mes

Monto del crédito: $87,500 USD

Interés total: $108,248 USD

Plazo: 20 años

Pregunta por financiamiento Costos de cierre

Datos del MLS y aviso legal

Listado cortesía de Panchos Villas · Aldo Garces. Datos del MLS Vallarta-Nayarit. · MLS 00-44327 Información considerada confiable pero no garantizada. El comprador debe verificar todos los datos de forma independiente.